Los nuevos textos de las leyes que se refieren a la relación de los bienes inmuebles con la propiedad y el dominio sobre esta, nos introducen nuevos conceptos y técnicas de identificación del objeto del derecho registral, que necesitan de una aclaración de la Ingeniería Geomática, cuyas asignaturas especializadas y específicas de la representación del territorio y la propiedad facilitan, en un entorno gráfico y distribuido por técnicas informáticas, la seguridad jurídica del tráfico hipotecario en nuestro país.
En la redacción de la ley Hipotecaria aparecen textos como “representación gráfica georreferenciada alternativa” y “coordenadas georreferenciadas”, que aparecen en varios párrafos de la serie de artículos que la componen. El objetivo de este artículo es explicar desde la moderna Ingeniería Geomática, previamente llamado el Ingeniero Topógrafo y en los inicios de la tecnología este técnico era conocido como Agrimensor, cual es el significado de estos términos.
El artículo 10 de la LH ya dice claramente cuál tiene que ser la representación gráfica y vamos a ver qué es eso.
Representación Gráfica
El artículo 10.1 de la Ley Hipotecaria nos dice que:
Artículo 10.
- La base de representación gráfica de las fincas registrales será la cartografía catastral, que estará a disposición de los Registradores de la Propiedad.
En la Certificación Descriptiva y Gráfica de Catastro siempre aparece un plano con la parcela buscada y las parcelas colindantes, ese plano es un extracto de toda la Cartografía Catastral del territorio nacional. Es decir que “representación gráfica” es sencillamente un mapa o plano de Catastro, en el que se representa la parcela objeto del derecho en un papel.
¿Entonces que es “representación gráfica georreferenciada”?.
Representación Gráfica Georreferenciada
Para responder a esta pregunta vamos a recordar una pequeña parte de las matemáticas que tuvimos en EGB y que tiene que ver con esto.
En una de las clases dibujábamos una línea horizontal y otra vertical con una serie de segmentos cortos y los numerábamos del uno al diez. El maestro nos decía que dibujáramos un punto A(2,5), y nosotros dibujábamos un puntito contando 2 segmentos de la línea horizontal y 5 en la vertical, y a ese puntito le poníamos la letra A. La H es horizontal coordenada X, y la V es vertical coordenada Y.
Acabamos de poner el punto A con sus coordenadas (X=2, Y=5). Este punto A está referenciado a un origen y unas líneas.
En la imagen a continuación vemos en el mapa una serie de números de color rojo en la parte izquierda del mapa y en la parte inferior, algo así como 4.359.000 o 717.420.
Esos números de color rojo del plano de catastro son coordenadas X e Y igual que las del punto A de antes, pero las coordenadas tienen un valor tan grande porque se refieren al mundo. Sí, nos estamos refiriendo a nuestro planeta Tierra, y con esas coordenadas estamos identificando la parcela no solo en el territorio nacional, sino también en Europa y en el mundo.
El término Geo es un prefijo griego que quiere decir perteneciente o relativo a la tierra, Georreferenciado es que la parcela está referenciada a la tierra, y con las coordenadas X e Y establecemos esa relación.
Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa
Por lógica “otra representación gráfica georreferenciada alternativa” quiere decir que se debe presentar otro plano con las mismas propiedades que el plano de Catastro, en la que debe aparecer la parcela o finca con la geometría corregida.
Y no solo la geometría corregida, tanto en la imagen del inmueble de urbana de antes, como en la imagen de rústica del lado izquierdo, aparecen los cultivos o aprovechamientos forestales, o las diferentes alturas y espacios en caso de construcción (identificación de volúmenes), por lo tanto ante cualquier modificación de la finca o inscripción de nueva finca, en la representación gráfica debe aparecer la simbología que representa los espacios diferenciadores de uso, atributos de la parcela catastral que identifican las subparcelas según la normativa de Catastro.
- En edificaciones: -I, I, II..representa las alturas de la construcción.
- Piscinas: Pi
- En el caso de rústica: a, b y d representan diferentes usos de aprovechamiento de suelo.
Esto responde en una parte muy importante al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, pero vamos a ver más cosas interesantes que podemos ver en el certificado de Catastro.
Coordenadas U.T.M. Huso 30
Debajo del mapa encontramos el texto “Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89”. Es la reseña que falta para definir con precisión que ese mapa está georreferenciado. Aparece en los planos de Catastro y en todos los planos publicados por las diferentes administraciones, desde el Instituto Geográfico Nacional dependiente del Ministerio de Fomento, hasta los límites de limpieza de maleza de los ríos en los gobiernos regionales.
El que aparezca este texto es necesario y voy a tratar de explicarlo por la vía de la ley y por la parte técnica
Legal
En el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio, por el que se regula el sistema geodésico de referencia oficial en España, los artículos 3 y 5 dicen:
Artículo 3. Sistema de Referencia Geodésico.
Se adopta el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) como sistema de referencia geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica en el ámbito de la Península Ibérica y las Islas Baleares. En el caso de las Islas Canarias, se adopta el sistema REGCAN95. Ambos sistemas tienen asociado el elipsoide GRS80 y están materializados por el marco que define la Red Geodésica Nacional por Técnicas Espaciales, REGENTE, y sus densificaciones.
Artículo 5. Representación planimétrica de cartografía oficial.
2. Para cartografía terrestre, básica y derivada, a escalas mayores de 1:500.000, se adopta el sistema de referencia de coordenadas ETRS-Transversa de Mercator.
ETRS-Transversa de Mercator es lo mismo que U.T.M. (Universal Transversal Mercator) y ETRS89.
Es decir, a través de este Decreto se establece que toda la información gráfica de España se debe representar en UTM ETRS89, y Catastro también lo hace.
Técnico (U.T.M.)
Gerardus Mercator fue un matemático y cartógrafo flamenco que inventó la base de nuestro sistema de proyección U.T.M., y por eso en honor a él este sistema de proyección lleva la M de Mercator.
A lo largo de la historia se ha intentado de múltiples formas representar la tierra, que es un objeto esférico con sus 3 dimensiones, en un papel que por necesidad es un objeto plano en dos dimensiones. Efectuar la representación siempre deforma la realidad. Pensemos en un caso práctico: que pasaría si tratáramos de desarrollar, de aplanar o extender, la cáscara de un huevo sobre el banco plano de la cocina. La cáscara se rompería en trozos minúsculos para adaptarse a esa nueva superficie plana, sin adoptar ninguna geometría plana parecida a la original del huevo.
Nosotros por supuesto no rompemos la superficie del planeta, pero nos vemos obligados a deformar la realidad. Todos los sistemas matemáticos inventados, en las especialidades de la Geomática como Geodesia espacial y Cartografía matemática, deforman la realidad del planeta con una serie de complejos cálculos matemáticos. Por lo que podemos asegurar que todas las representaciones gráficas son una pequeña deformación de la realidad, pero de todos ellos U.T.M. es el aceptado internacionalmente por ser el que menos deformación ofrece, y por ende el que mejor representación gráfica nos da. Como ya hemos dicho, esta deformación está controlada matemáticamente por lo que toma el nombre de “sistema de proyección” en lugar de “deformación”
El sistema de proyección U.T.M consiste en representar, proyectar, la superficie terrestre sobre una serie de cilindros cuyos ejes son perpendiculares al eje de rotación de la tierra.
Técnico (Huso 30)
Sobre cada uno de estos cilindros se representa una franja muy pequeña de la superficie terrestre para evitar deformaciones importantes.
Cada una de estas franjas toma el nombre de “Huso” y para representar correctamente el mundo hay 60 Husos.
A España le corresponden los Husos números 28, 29, 30 y 31 y dependiendo de la situación de la parcela aplicará un huso u otro.
En la Península y Baleares tenemos el sistema de referencia ETRS89 y en Canarias el REGCAN95.
Técnico (ETRS89)
ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) es un sistema de referencia geodésico vinculado a la placa Euroasiática. La Tierra está formada, geológicamente, por una serie de placas tectónicas que tienen cierto movimiento, y para poder medir con los modernos sistemas de observación GPS, necesito una referencia fija para evitar, que año tras año, las coordenadas de un punto sean diferentes debido a ese movimiento de las placas tectónicas. Esa referencia es la posición de la placa Europea-Asiática a 1 de Enero de 1989 y periódicamente se corrigen las coordenadas de ese desplazamiento.
Las Islas Canarias tienen otro movimiento diferente, están en otra placa, y su posición se fijó en 1995, por eso es REGCAN95.
Coordenadas Georreferenciadas
En el artículo 9 letra b se indica que se debe incluir un listado de las coordenadas georreferenciadas de los vértices que definen la geometría de la parcela, y en el artículo 202 de la L.H., en su párrafo 2, aparece “coordenadas de referenciación geográfica”, para indicar que deben aparecer las coordenadas de todos los elementos que hay en la finca.
La tabla que aparece a continuación está extraída de un trabajo real, es el listado de puntos con sus coordenadas georreferenciadas, que definen la geometría de una parcela catastral modificada en su linde Sur. Las coordenadas de estos puntos están en la Proyección UTM ETRS89 Huso 30N y la unidad es en metros, tal y como se indica en el encabezamiento del listado.
| U.T.M. ETRS89 HUSO 30 en metros. | U.T.M. ETRS89 HUSO 30 en metros. | |||||
| Punto Nº | X | Y | Punto Nº | X | Y | |
| 1 | 700.784,99 | 4.322.299,03 | 16 | 700.754,02 | 4.322.209,69 | |
| 2 | 700.825,84 | 4.322.309,82 | 17 | 700.749,86 | 4.322.218,26 | |
| 3 | 700.829,46 | 4.322.300,68 | 18 | 700.743,88 | 4.322.228,56 | |
| 4 | 700.850,11 | 4.322.308,28 | 19 | 700.740,28 | 4.322.236,28 | |
| 5 | 700.864,56 | 4.322.281,70 | 20 | 700.728,43 | 4.322.254,49 | |
| 6 | 700.856,41 | 4.322.278,98 | 21 | 700.722,69 | 4.322.278,79 | |
| 7 | 700.844,93 | 4.322.275,22 | 22 | 700.722,04 | 4.322.281,20 | |
| 8 | 700.813,40 | 4.322.262,51 | 23 | 700.721,99 | 4.322.281,78 | |
| 9 | 700.811,94 | 4.322.255,56 | 24 | 700.718,97 | 4.322.293,61 | |
| 10 | 700.807,49 | 4.322.252,61 | 25 | 700.715,57 | 4.322.306,96 | |
| 11 | 700.794,03 | 4.322.241,45 | 26 | 700.706,31 | 4.322.342,42 | |
| 12 | 700.783,69 | 4.322.235,20 | 27 | 700.731,35 | 4.322.350,70 | |
| 13 | 700.777,61 | 4.322.228,67 | 28 | 700.761,44 | 4.322.360,64 | |
| 14 | 700.768,80 | 4.322.222,50 | 29 | 700.783,92 | 4.322.301,71 | |
| 15 | 700.761,21 | 4.322.214,84 | ||||
Y la parcela definida por estas coordenadas o su representación gráfica alternativa la muestro en la página siguiente, es el mismo caso real con los detalles que hemos visto que debe contener, aunque el lugar donde aparecen es diferente.
En Europa
Muchos podrían pensar que no hace falta tantos nuevos cambios en la ley, ni añadir tantos planos que identifiquen el objeto del bien, la parcela. ¿Estamos haciendo más trabajo del necesario?
En Europa la base de la propiedad inmobiliaria es un plano catastral, y el Notario o Registrador no hacen nada hasta que el técnico realiza la alteración gráfica del acto, hecho o negocio que lo inicia. Una vez el técnico ha finalizado con su informe, este lo entrega al Notario para que proceda con el acto jurídico. Este informe contiene datos de las fincas y de los propietarios y la información geográfica asociada a la finca, tal y como superficie y elementos constructivos que la contiene.
El técnico que realiza estos trabajos en Europa es la figura del Geómetra Experto, aunque en cada país tiene un nombre diferente pero es sinónimo a este. El caso de nuestro país vecino, el Geómetra Experto Francés es un Ingeniero Topógrafo con formación jurídica adicional.
Sin más, aquí debajo les dejo mi datos de contacto para que me hagan las preguntas o les aclare cualquier duda que les surja al leer este documento, o cualquier curiosidad que tengan respecto a Topografía, planos, medir fincas, GPS…
Ingeniero en Geomática y Topografía
Ingeniero Técnico en Topografía
Email: ablanco@topografiablanco.es
No acabo de entenderlo, ¿la parcela en coordenadas planas es la representada en negro y la georrferenciada es la verde?. ¿ La superficie se mide en planas o en UTM?. ¿Cual es el origen de las UTM y porqué?
Espero que Antonio nos ilustre
Hola Francisco Javier
Gracias por las preguntas que planteas voy a ir por orden.
¿la parcela en coordenadas planas es la representada en negro y la georreferenciada es la verde?
El listado de coordenadas está georreferenciado, si te fijas en el encabezamiento de la tabla pone U.T.M. ETRS89 HUSO 30. Y la parcela es la que está resaltada en color negro, con la línea de trazo más grueso que las demás, tal vez este detalle no lo he explicado bien. Las dos líneas de color verde del mapa son de un camino de acceso, servidumbre de paso.
El término “coordenadas planas” es un término que no me gusta nada, me imagino que te refieres al coeficiente de anamorfosis lineal que existe en UTM y que en determinados casos y trabajos no hay que aplicar, pero ya son términos y detalles muy técnicos.
¿La superficie se mide en planas o en UTM?
La superficie de una parcela catastral es en UTM.
¿Cuál es el origen de las UTM y porqué?
Lo explico de forma resumida en el artículo. Si necesitas alguna aclaración exponla por aquí.
Un saludo.
El artículo es muy interesante y propio de un técnico cualificado. Solo me sorprende que no haga referencia a otros titulados universitarios, especialistas también en esta materia como son los Geografos, o licenciados en Geografía.
Desconocía tal extremo, acepto cualquier aportación sobre el tema, pues sinceramente me considero completamente neófito en la materia.
Saludos Ricardo
Los antiguos se basaban en las estrellas, los medievales usaban un sextante y un transportador de ángulos…Hoy georreferenciamos nuestra posición geográfica concreta usando un GPS (Global Positioning System) bien calibrado. De igual manera se georreferencian los vértices de las parcelas, de modo que uniendo esos puntos se obtiene el perímetro y por tanto se puede hallar la superficie de una parcela concreta con un nivel de precisión alto. Esto es el sistema de referencia, en la práctica, el dispositivo GPS capta la señal de los satélites artificiales puestos en la órbita terrestre y nos arroja un valor.
Previamente se ha adoptado una convención necesaria para asignarle un valor (x,y) a cada punto de la superficie terrestre. A esto se llama sistema de proyección (el Universal Transverse Mercator), y es el más adecuado que se ha encontrado hasta ahora para trasladar la realidad 3D a 2D.
Si reflexionamos sobre ello, vemos que nos aproximamos a la noción de mapa puesto que implica la representación gráfica de los terrenos usando la escala apropiada y coordenadas exactas. Prescindiendo de escala y coordenadas, tendriamos también una representación gráfica del terreno, pero no georreferenciada, es decir, un croquis, con las dificultades que se seguirían para verificar la doble concordancia.
Volviendo al valor que nos arroja el GPS, la coordenada exacta, el GPS utiliza el sistema referencia geodésica WGS 84 (World Geodetic System, elipsoide 1984). En la cartografía catastral se usa el ETRS89 (European Terrestrial Reference System), que fue adoptado ese año como sistema de referencia geodésica de la placa euroasiática. Usaremos un conversor de WGS84 a ETRS89 para adaptar nuestra medición a los criterios técnicos de la Cartografía catastral, comprobando que la variación será mínima.
Si queréis leer más sobre presentación gráfica georreferenciada básica y alternativa, y la forma de cotejar las coordenadas en la Cartografía Catastral, esta semana escribo sobre ello en http://fresloabogados.com/blog/
Para más información sobre el sistema de proyección os recomiendo este interesante artículo http://fronterasblog.com/2015/08/21/el-verdadero-tamano-de-los-paises/ de
Hola. Solamente comentar que la superficie catastral es una superficie en proyección, es decir que para trasladarla a la realidad habría que transformar las coordenadas del polígono de la parcela en coordenadas planas. Es entonces cuando podemos hablar de superficie real catastral. Pero como la proyección UTM nos hace trabajar con pequeñas deformaciones en distancia (que no angulares puesto que es una proyección conforme), y a nivel de parcelas normales no es representativo aplicar el coeficiente de anamorfosis, digamos que se consiente entre comillas trabajar directamente con la cartografía catastral sin transformarla a planas.
Es un gran error que cometen casi todos los arquitectos cuando diseñan sobre esta cartografía, puesto que si fuéramos rigurosos 100 ml x 0.9996 = 99,96 ml. Pero bueno, son cuestiones en las que solamente pensamos los Ingenieros Topógrafos.Tan solo en obras lineales se tiene en cuenta este aspecto, puesto que calculen la discrepancia en una carretera de 60 kms si no se trabaja correctamente.
Por tanto, aquí se introduce un nuevo concepto de duda en el tráfico jurídico, cuando una representación gráfica georreferenciada sea aportada en un procedimiento de coordinación al folio registral y un titular decida un día trasladar a la realidad un lindero que se ha demolido o que nunca se ha marcado en el terreno. Si un técnico competente en cartografía y georreferenciación (y no voy a decir más, miren los planes de estudios y busquen que técnico está formado en Geodesia), ha realizado el trabajo sabrá lo que hay que hacer, pero y si no es y además no se sabe de donde han salido las coordenadas?
Excelente artículo, la geolocalización y georeferenciación están en auge. Si que hay algo de confusión en general con estas 2 denominaciones:
La georeferenciación es el proceso por el cual se dota de un sistema de referencia de coordenadas terreno a una imagen digital que originariamente se encuentra en coordenadas pixel.
Y la geolocalización es la identificación de la ubicación de un dispositivo como un radar, teléfono móvil o cualquier dispositivo tecnológico conectado a internet.
Hola Javier.
Creo que este artículo en el que un geómetra experto explica el tema dice otra cosa, y que la diferencia está más bien en el criterio usado en una y otra técnica:
La geolocalización lo que usa es el criterio de la latitud y longitud, como referentes para localizar un punto en el mapa; sin embargo la georreferenciación sigue criterios matemáticos mucho más complejos y parte del centro de la tierra como elemento de referencia, tratando además de tener en cuenta la geografía del terreno y la deriva continental.
Saludos
Hola Javier
Yo personalmente no encuentro diferencia entre Georreferenciar y Geolocalizar, y voy a añadir el término Geoposicionar, para mí los tres términos quieren decir lo mismo: indicar donde se encuentra algo a partir de sus coordenadas geográficas (latitud y longitud) o proyectadas (X e Y).
Ese algo lo puedes medir en el terreno, lo puedes medir en una imagen o lo puedes medir en un plano CAD, pero la condición que deben tener las tres mediciones es que su sistema de referencia tiene unos parámetros terrestres.
Un saludo
Hola Antonio.
No siendo geómetra, y por lo poco que entiendo del tema, creo que confundes términos, pues los criterios que se usan en la georreferenciación,son distintos a los usados en la geolocalización, y la referencia no es la latitud y longitud, que toman como punto los polos y el ecuador; sino el centro de la tierra.
En todo caso espero que otros profesionales más cualificados que yo, aclaren el tema.
Saludos
Vamos por orden:
ETRS89. Es el sistema de referencia oficial, es el marco en el que debemos trabajar. Este marco define un elipsoide (figura matemática) para la placa de Europa, a partir del cual podemos medir y representar el territorio. Estas mediciones se pueden realizar en coordenadas geográficas latitud y longitud (podríamos decir que son la buenas) y tambien en coordenadas cartesianas X e Y (las oficiales son las UTM con indicación del huso).
La transformación de coordenadas geográficas a UTM, y a la inversa, es un cálculo complejo, pero de las dos formas vamos a obtener la representación de un punto en la tierra.
GEORREFERENCIAR. Es la forma de identificar un punto del territorio con coordenadas de un sistema de la tierra (¿global?). Lo podemos hacer en coordenadas geográficas (latitud, longitud) o cartesianas (x, y). Lo que nos dice el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio, por el que se regula el sistema geodésico de referencia oficial en España, es que la proyección es UTM, y la cartografía oficial de España debe ser UTM ETRS89. Catastro lo es.
OTROS TÉRMINOS GEO. Geolocalizar, Geoposicionar… no los tengo en mi diccionario de téminos técnicos, los entiendo más bien como términos de márketing.
Coordenadas cuyo criterio (origen) es el centro de la tierra. Este sistema de coordenadas se llama Geocénctrico y tiene como origen el centro de la tierra, este sistema es usado por las constelaciones GNSS(GPS)
Si se quiere profundizar mas en el tema, he encontrado unos apuntes de un profesor de la Escuela de Ingeniería Geomática de la Politécnica de Valencia que enumera y expone muy bien los diferentes sistemas de coordenadas a los que nos enfrentamos los topógrafos.
http://www.upv.es/unigeo/index/docencia/etsigct/astronomia/teoria/astronomia210.pdf
Un saludo.
Estimados desde el punto de definición que menciona el articulo
geómetra
Búsquedas relacionadas con geómetra: geometria, geologo
geómetra(Del gr. geometres.)
s. m. y f. GEOMETRÍA Persona especializada en geometría.
Gran Diccionario de la Lengua Española © 2016 Larousse Editorial, S.L.
geómetra (xe’ometɾa)
sustantivo
persona que se dedica de manera profesional al estudio de la geometría Euclides fue un geómetra.
Copyright © 2013 K Dictionaries Ltd.
Está bien sin embargo el término o definición que diga la ley sería el correcto y sería la referencia legal. Por lo que según el diccionario lo correcto es agrimensor que incluye a todas las profesiones y tipos llámense técnico o ingeniero o licenciados en geografía.
agrimensura
Búsquedas relacionadas con agrimensura: agronomia, topografia
agrimensura
s. f. Medición y evaluación de la superficie de los terrenos.
Gran Diccionario de la Lengua Española © 2016 Larousse Editorial, S.L.
agrimensura
f. Arte de medir tierras.
Diccionario Enciclopédico Vox 1. © 2009 Larousse Editorial, S.L.
Respecto a la tecnología GPS está basado en los principios básicos de cálculo para determinar la posición de un punto astronómico, como se hacía antes con ellos se determinaban las coordenadas lat y Long. O coordenadas geográficas Y posteriormente se calculaban coordenadas planas! en la proyección matemáticas que se deseara ( cúbica, cilíndrica, dodecaedrica etc…) donde la UTM es una combinación de ellas.
Y como dice su ley sobre georeferenciar sería lo referido correctamente.
Y para al principio sería quitar vertical a la Y, ya que desde punto de vista matemático es eje de coordenadas X,Y y para el caso sería norte y este.
Saludos a todos de México
Me ha llegado una notificacion de un vecino colindante,entre el y yo existe una JUNTA DE TABLAS, segun me comento el anterior propietario,yo deje mi 0.75m he hize mi valla respetandola,pero no esta claramente delimitado por el otro vecino.
Es posible que intente registrar ese 0.75m q yo aporte
Hola Francisco
Sin saber el contenido de la notificación es imposible ayudarte, mejor acude a un abogado.
Saludos