Hola a todos en primer lugar me gustaría presentarme, pensareis que porque, pues esta vez no escribe el Notario Francisco Rosales que es el autor de este blog, esta vez escribe uno de sus empleados en concreto yo, Santi.
Soy la persona que suele atender al teléfono y también el primero en recibir a quienes vienen a la notaría para recoger su documentación, o plantear sus dudas.
¿Y por qué escribe Santi y no el Notario?
El hecho de atender a gran número de personas bien telefónicamente o en persona, me permite conocer de primera mano cuales son las preguntas más frecuentes que suelen realizarse y que cosas inquietan a dichas personas antes de realizar algún acto en la notaría.
¿Que suele preguntar la gente?
Como es normal y más aún en los tiempos que corren, una de las principales preguntas que nos hacen es ¿cuánto cuesta hacer una escritura?, obviamente cada escritura tiene su coste, sin embargo esta vez quisiera querría centrarme en esta misma pregunta, especificada en una compraventa de un inmueble.
Muchos empiezan aclarando que están pidiendo presupuestos en varias notarias para comparar; como ya ha comentado el Notario en este blog, siempre aclaro que el coste de las escrituras va regulado mediante un arancel notarial, por lo que debería de costar lo mismo «escriturar» en una notaría de pueblo como en la que trabajo, que en la de más renombre de la capital (y las diferencias, suelen ser: o porque el Notario no es honesto, o pequeñas diferencia inapreciables porque el Notario escriba más o menos).
Tanto yo, como mis compañeros, como mi Notario, tenemos un problema: no es que no seamos deshonestos, es que simplemente ni sabemos serlo, por lo que: ni nos gustan las personas que buscan cosas que no deben hacerse, ni entramos a su juego.
En todo caso, es normal que el dinero preocupe, y entendemos esa pregunta; por más que, en nuestra manera de trabajar, nos gusta ser claros y efectivos, pues siempre tratamos de que el «coste de escriturar» sea el más bajo posible, pero dentro de la legalidad (cómo veréis lo de menos es el gasto de notaría cuando «escrituras» algo).
Nuestra respuesta siempre es la misma:
- Debes firmar donde y cuando estés seguro de que se va a realizar la operación que deseas.
- Es mejor pagar 50€ más pero estar tranquil@ de que todo lo que se va a firmar es lo que necesitas.
- Escatimar palabras puede suponer un ahorro de dinero, pero una suma de problemas.
Simplemente tratamos de ser profesionales, y hacer lo mejor posible nuestro trabajo; pues preferimos que el ciudadano se vaya a otra notaría, antes de dejarle firmar lo primero que diga, para que luego venga con más problemas de los que entró.
Siempre aclaro al ciudadano que, si lo desea, se le puede proporcionar una copia algunos días antes para que puedan leerla tranquilamente y preguntar todo lo que sea preciso, tanto a mi, como a mis compañeros como al Notario; y que sí disponen de abogado o alguien de su confianza, es bueno que pidan más asesoramiento, y contrasten pareceres, dado que es muy importante tener la tranquilidad de que todo está como debe de estar.
Ni que decir tiene, que siempre damos un presupuesto orientativo a quien nos lo pide, aunque no es la primera vez que alguno se lleva una:
¡¡¡SORPRESA!!!
Volviendo a la pregunta inicial al darle el presupuesto también se indica que existen diversos gastos que acarrea este tipo de operación; os anticipo que de esos gastos, la notaría es el menos importante (y además en la práctica es el único en el que cabe acuerdo entre las partes):
- Para la parte compradora como son Registro de la Propiedad e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), .
- Para la parte vendedora tiene que pagar la plusvalía municipal, y el incremento en el patrimonio en el IRPF.
Cual es la sorpresa, cuando muchas de estas personas que vienen a informarse desconocen de estos gastos, y ni tienen idea de cuánto puede suponer económicamente dichos gastos, ante lo que con cara de preocupación se quedan en blanco.
Pues yo ya he firmado el contrato privado de compraventa ¿Qué hago?
Son muchos los casos en los que previamente a que vengan a la notaria a informarse, ya tienen firmado un contrato privado en el cual, como es lógico, aparece el importe de la operación, la situación es complicada porque muchos ciudadanos tienen ya todo preparado, incluso la forma en la que va a financiar la operación, y se encuentran ante unos gastos que no sabían y de los que no saben cómo hacer frente, y si «rompen el contrato privado» pierden el dinero que tienen entregado.
Por eso como el Notario, y autor del blog, recalca en gran número de post es importante asesorarse y saber todas las consecuencias que acarrean estos actos para evitar problemas que se pueden solucionar con facilidad, pues con una simple consulta de “cinco minutos” será más fácil encarrilar cualquier cosa que tenga que hacer.
Finalidad de este post
Con esta entrada lo que se pretende es que la gente, “pierda” ese respeto o miedo al Notario y que se acerquen previamente a notaría o al menos una llamada (pues siempre en persona es más fácil de saber qué es lo que realmente se desea hacer).
Es bueno antes de hacer algo, asesorarse y saber las consecuencias.
También os informo que hay más de 3000 notarías en España y que en todas ellas además del Notario hay personas como yo que estamos encantados en ayudarles y resolver todas sus dudas, y además es gratuito.
#NoPreguntesAlVecino
NOTA DE FRANCISCO ROSALES
Tras 161 post escritos, el que una mañana te llegue tu empleado (que por otra parte siempre me dice para chincharme que jamás me lee un artículo, porque son muy largos) y te diga que si le publicas esto, es probablemente una de las sensaciones más gratificante que he podido tener como «jefe».
Lo que tengo que decirle a Santi en privado, creed que se lo he dicho, aunque lamentablemente el subirle el sueldo a él, y a los otros tres fenómenos que trabajan conmigo, es algo que no está a mi alcance.
Si puedo decir que hace tiempo que estoy orgulloso de mis empleados, que los quiero, y que con post como este creo que podéis entender por qué.
Os cuento una pequeña anécdota de mi despacho, relacionada con Santi, que es del Sevilla como yo.
Siempre que el Sevilla ha jugado un final de UEFA (desde que estoy en Alcalá de Guadaíra llevamos dos -y por cierto ganadas-) me pide un día libre a cuenta de las vacaciones
No puedo por menos que decirle que se tome el día libre, y que lo único que le pido es una bufanda de la final (las cuales lucen flamantes en el despacho de Pedro) pero que las vacaciones son sagradas.
Desde estas líneas, me comprometo a darle libre este año tanto la final de la Copa del Rey, como la final de la UEFA (después de ayer, estamos un poco más cerca) lo que si me comprometo es a invitar a mis empleados al próximo partido de UEFA.
Por lo demás creed que este post es cien por cien suyo (salvo el título, pues Santi lo había llamado «er niño sabe ecribih») y que todos los lunes le pregunto «ar niño» si ha leído el post.
Impepinablemente me dice «Don Fco….que son muy largos y me aburro».
Muy bueno Santi, se nota la escuela y se agradece la brevedad.
Ya sería bueno que fueseís montando una red pública de notarios y notarías honestas, porque aún siendo la mayoría hay cada pieza suelta que da miedo.
Enhorabuena por vuestro trabajo y también por lo del Sevilla de ayer, aunque el super-Athletic siempre dando la cara.
Uno del Athletic
Hola, Francisco!
Por favor, podría decirme cuánto cuesta escriturar un terreno rustico, valorado en 300€?
Muchas gracias!
Hola María ¿has leído el post?
Acude a la Notaría más cercana, donde te informarán más ampliamente.
Saludos
Donde tengo que dirigirme para poner una parcela rústica a mi nombre
Hola Manuel
En principio a la Notaría más cercana, pero con los escasisimos datos que da, en poco puedo ayudar.
Saludos
En primer lugar darte las gracias. Creo que la mejor forma de llegar a la gente, cojo un símil futbolístico, cortito y al pie. Lo que se puede decir en tres palabras mejor que en doce. Supongo que en el gremio habrá de todo, pero no solo en el Notariado, en todos los sectores siempre hay alguno que desentona, pero bueno esperamos ser más los buenos que los que no.
PD un sevillista que tiene un viaje pendiente a Bilbao y a San Mames. Afición ejemplar. Aupa Athletic!!
Bien, también me llamo Santi y también trabajo en Notaría, desde hace MUCHOS años, y sí, es verdad que ahora la gente pregunta mucho, muchísimo diría yo, pero lo que no he hecho nunca y espero no hacerlo es dar un presupuesto por teléfono. Hasta ahí podíamos llegar. Y por supuesto, perder el miedo al Notario sí, pero RESPETO, siempre. Un abrazo.
Hola e vendido unos solares y están en el casco urbano pero no son urbanizables como les puedo hacer las escrituras al que lo a comprado gracias
Hola Antonnio
Pues como cualquier otra escritura, aunque has de manifestar esta particularidad y el comprador estar conforme
Saludos
Hola cuanto me costaría la escritura de una parcela rustica
Hola Almudena
Creo que antes de preguntar deberías de leer el post, por lo demás si vienes a mi despacho con la documentación, gustosamente te informaré con más amplitud
Saludos
Compañero y tocayo. Sin duda que de tu EXPERIENCIA podría aprender muchas cosas dado que soy joven, y llevo poco tiempo trabajando en Notaría.
No obstante, tras tus escuetas palabras tengo que confesar que hay un mundo que nos separa.
Puede que, el motivo es que: mi jefe y yo, seamos de una humilde Notaria de pueblo, y no de una gran ciudad.
Nosotros no aspiramos a cotas superiores, sólo tratamos informar y ayudar a los ciudadanos; si necesitan ayuda en el tema económico, la damos, y no sólo por teléfono, sino que si te fijas en los más de tres mil comentarios de este blog, tampoco nos importa hacerlo por aquí, o cualquier otro cauce.
Por último el RESPETO creemos que se gana con trabajo, eficacia, generosidad y comunicación; si bien las lecciones que nos de alguien de tu experiencia nos son de mucha ayuda, pues no hay nada que nos guste más que aprender e innovar.
Fantástico Santi. Desde luego los empleados de notaria siempre podemos hacer artículos. Hay tantas cosas que se preguntan por teléfono. Jajaja. Bueno yo hoy mismo le preguntó a mi notaria de que equipo es y me gano algún día libre.
Gracias Alicia. Pienso que los trabajadores de Notaria al hablar directamente con muchos ciudadanos podemos escribir sobre las dudas mas habituales que tienen.
Me encanto la entrada.
Muchas gracias Jose, y en general a todas las personas que lo están leyendo que esta teniendo mucha aceptación. Gracias
Enhorabuena, compañero. Con tu permiso lo postearé para distribuirlo y que la gente empiece a saber que asesorarse «a posteriori» tiene dificil compostura. En estos tiempos de tanta competencia, a veces tan agresiva, la honestidad es un ejercicio de coraje, como vemos, por desgracia, cotidianamente.
Os felicito a los sevillanos porque aunque soy vikingo, siempre me alegra que un equipo español siga adelante, aunque el perdedor en este caso tambien sea de los nuestros.
Un abrazo y ánimo que el buen hacer siempre tiene su recompensa, aunque sea de intima tranquilidad.
Un saludo,
Muchas gracias. Sin problemas en que lo postees, la finalidad como digo es ayudar y cuanto mas difusión tenga mas fácil será que le llegue a la gente.
Sí, está muy bien, pero al final no dices ni tan siquiera a cuanto asciende ese arancel notarial así que la pregunta sigue en el aire. Te pongo un ejemplo real por si me puedes ayudar:
Compraventa de un inmueble de 120 metros cuadrados, que se va a vender por 15000 euros.
a) sin incluir registro gastos de inclusión en el registro de la propiedad.
b) incluyendo gastos de registro en el registro de la propiedad.
Además me surge otra pregunta: el registro de la propiedad y la cámara de la propiedad son la misma instituciòn? Si no lo son, ¿qué relación tienen?
Me encanta vuestro talante y empatía. Seguid así.
Hola José Antonio.
El arancel notarial lo encuentras completo además de en el BOE, en la web de la notaría, donde además informamos de algunos beneficios arancelarios bastante frecuentes http://www.franciscorosales.es/arancel-notarial/, si quieres y aunque suele tirar un poco a la baja aquí tienes un calculador de los aranceles notariales y registrales hecho por la OCU https://www.ocu.org/inversiones/calcule-la-minuta-de-notario-y-registrador-s4825074.htm.
Si me lo permites, hablar de los gastos del Registro de la Propiedad, es algo que no nos gusta hacer, pues son unos aranceles tan complejos como los notariales, y es siempre arriesgado hablar de lo que va a cobrar un tercero (por supuesto que en cada caso concreto, y si nos lo piden, tratamos de contactar con el Registro).
El registro de la propiedad y la cámara de la propiedad ni son la misma institución ni tienen relación alguna, de hecho creo que las cámaras oficiales de la propiedad desaparecieron el siglo pasado.
Lo que si quiero que entiendas es que es importante saber que con muchísima diferencia los gastos de notaría y de registro, suelen ser hasta ridículos en comparación con los llamados derechos reales y plusvalías, pues mientras que es difícil que la factura de notaría supere los 500 euros y desde luego poquísimas los 1000, en cualquiera de estos impuestos hablar de miles de euros es de lo más natural.
En el ejemplo que pones difícilmente la factura de notaría superará los 600 euros, pero sólo el impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía sería de 12000 euros.
Muchas gracias por tu comentario, y saludos
Hola buenas quisiera saber los costos de escriturar un terreno urbanizable comprado en 20.000€ gracias de ante mano
Hola Pedro
Deberías de leer el post antes de comentar; sea como fuere, te recomiendo que preguntes ese tema en la Notaría en la que vas a firmar, llevando la documentacion
Saludos
Estimado compañero el mensaje que das se puede decir más alto pero no más claro. Probablemente si se hubiera tenido la suficiente honestidad e integridad parte de la crisis se hubiera frenado. Como dice Perez Reverte el miedo a hablar porque pensamos que tenemos mucho que perder nos puede llegar a hacer cómplices de los poderosos y los sicarios de estos ultimos
Siempre me pregunté por que en las escrituras se utiliza un tipo de letra tan grande, un espaciado de linea doble, y unos márgenes tan amplios… el día que firmé mis primeras escrituras lo comprendí… XD
Por curiosidad: la tipografía utilizada, espaciados, márgenes, etc. están estipulados por el colegio de notarios?
Hola Ignasi.
No se que comprendiste, más estos temas no están regulados por el Colegio Notarial, sino por el Reglamento Notarial, y la regulación tiene por objeto que todas las escrituras sean legibles, encuadernables y tengan un coste igual.
Por si te interesa te copio la norma que regula el tema, y comprenderás el por qué de todo:
Artículo 155
Las planas primera y tercera de cada pliego, en las escrituras y actas matrices, tendrán al lado izquierdo del que escribe un margen blanco de la cuarta parte de la anchura de la plana, y al lado derecho un pequeño margen para que no lleguen las letras al canto del papel.
Las planas segunda y cuarta tendrán también al lado izquierdo un margen de la cuarta parte del ancho del papel y al lado derecho el necesario para la encuadernación de los protocolos.
En ninguna plana los márgenes en blanco excederán del tercio de la anchura del papel.
El número de líneas deberá ser el de veinte en la plana del sello y veinticuatro en las demás, a base de quince sílabas por línea aproximadamente.
El motivo de regular los márgenes es porque las escrituras hay que encuadernarlas, y también se regula la forma de encuadernación para garantizar la conservación (yo he custodiado escrituras del siglo XV).
El número de sílabas se regula porque en las páginas impares las escrituras están timbradas, y por tanto hay que dejar un espacio para que aparezca el timbre (cosa que no sucede en las páginas pares).
El número de sílabas se regula para que sea absolutamente irrelevante el tamaño de la letra, pues al final en todas las escrituras caben el mismo número de palabras.
Saludos
Muchas gracias por la pronta respuesta.
Disculpe por mi error, mi ignorancia alrededor de temas notariales es, precisamente, el que me ha llevado a su blog, pero a buen entendedor pocas palabras bastan, incluso si no son las adecuadas, ya que precisamente a eso me refería, a si existía una norma que regulara estos temas.
Entiendo que en el siglo XV los recursos existentes justificaran dichas normas, pero actualmente, en la era de la digitalización, no tiene sentido mantenerlas. Si bien sigue siendo necesario encuadernarlas y mantener un registro físico, al menos por el momento, entiendo, y espero, que no se sigan usando los métodos de encuadernación del siglo XV, por lo que lo único que se consigue manteniendo estas normas es engrosar el volumen de páginas de las nuevas escrituras, lo que acaba incrementando la factura final, aunque no sea mucho.
Además, en muchas escrituras se adjunta documentación que no cumple dichos márgenes y espaciados, y que imagino que también será necesario encuadernar junto a las escrituras.
Con ello no quiero decir que no sea necesario una norma, al contrario, sino que desde mi perspectiva, eso si, basada en la ignorancia, da la sensación de que puede que haya llegado la hora de revisarla.
Saludos cordiales.
Hola Ignasi.
Las normas arancelarias, por si te interesan, no son del siglo XV (de hecho el Notariado es mucho más antiguo) sino que son de 1989 y ni siquiera se han actualizado conforme al IPC.
Coincido contigo en que es necesario una revisión arancelaria y una revisión de la forma documental, más no creas que es tan sencillo, pues esta sociedad digitalizada tiene sus ventajas y sus inconvenientes dado que, pese a los avances de la tecnología, pregunto ¿te acuerdas de los archivos de wordperfect o los redactados en MS2? ¿sabes que los archivos informáticos se corrompen?.
Crear un protocolo electrónico es algo que se estudia (y por parte de los notarios, sin el más mínimo apoyo de la administración pública) más no es tan fácil cómo se pretende, pues hay que garantizar la conservación, las seguridad e integridad del documento, y actualmente es más que difícil lograr eso en el mundo digital.
Efectivamente se incorpora mucha documentación, más todo ello es fruto de una legislación que se hace a base de parches, y sin pensar en sus consecuencias, fundamentalmente porque más que centrar el debate en el contenido del documento, cada vez se piden requisitos más absurdos que lo que hacen es desviar la atención hacia problemas secundarios (si te sirve de ejemplo, mucho se habla de las hipotecas etc, sin embargo pocos se centran en saber cual es la diferencia entre el préstamo y la hipoteca que lo garantiza).
Coincido en que es necesario revisar la normativa, y de hecho se estudia dicha revisión, más no creas que es tan fácil, sobre todo porque al legislador estos temas le importan un cominio, y busca más los votos que la seguridad, y cae frecuentemente en la demagogia.
Sea como fuere, abres un debate que me interesa, pero ten por seguro que aunque las cosas que comentas no son tan sencillas como las planteas.
Saludos
El post es muy anecdotico y entrañable.
Pero llego a bajo el titular cuanto cuesta escriturar y despues de leerlo entero no encuentro nada de lo que el titular alude.
Con lo cual esta genial todo ese cariño y consejos, pero el post no informa de lo que dice el titular
Hola Juan.
Si quieres conocer el arancel notarial te pongo el enlace aquí, aunque verás que es bastante complejo https://www.franciscorosales.es/arancel-notarial/
Igualmente te pongo otro enlace algo más sencillo al cálculo aproximado de los costes notariales y registrales de las escrituras más frecuentes https://www.ocu.org/inversiones/calcule-la-minuta-de-notario-y-registrador-s4825074.htm
En todo caso, dichos costes son lo de menos, pues con diferencia el mayor coste de una escritura va a venir determinado por los impuestos.
Como puedes comprobar, y aunque no lo diga el post no hay dos escrituras iguales, y por eso es imposible dar una respuesta concreta, por lo que te recomendamos acudir a la Notaría más cercana, y que tengas en cuenta que es recomendable mirar no sólo el precio de la escritura, sino sus consecuencias fiscales, y valorar el servicio que vas a recibir.
Sería absurdo preguntar cuanto vale un coche ¿no crees? depende de la marca y el modelo, y aun diciendo marca y modelo, es más que recomendable que veas el consumo de gasolina y los costes de reparación, y aún así sería bueno que te acerques al concesionario más cercano pues no todos son iguales y te atienden igual.
Saludos
Buenos días tengo quiero preguntar mi madre tiene un piso propiedad con contrato privado y nunca hicieron escritura piso murió mi padre y dejo heredera universal a mi hermana mayor mi madre está enferma y dejo testamento yo como frutuaria piso mi hermana si fallece mi madre me puede hechar vivienda? Estoy preocupada xk yo no trabajo y tengo dos hijos k tengo k hacer??me gustaría k me dijera algo gracias
Hola Enri.
Pues sus derechos tiene tu hermana, al ser heredera de tu padre que es uno de los dueños, y además tu madre puede cambiar el testamento, por lo que tenéis que llegar a un acuerdo.
Saludos
Hola yo lo k kiero saber si soy frutuaria de la vivienda ya k yo vivo con mi madre y la cuido por estar enferma si al morir mi madre mi hermana me puede hechar casa ya k es un contrato privado y no hay escritura gracias por responderme pero esa es mi duda si usted me puede responder
Hola Enri.
Por el hecho de vivir y cuidar de tu madre no eres usufructuaria otra cosa es el contenido de ese contrato privado, el cual desconozco y cuyas garantías son menores que las de una escritura.
Saludos
Hola,
Estamos mirando en la comunidad para poner ascensor por el interior de la vivienda y mis vecinos me dicen que los que cedemos tenemos que volver a escriturar el piso de nuevo ya que afectaría a 1 metro cuadrado de mi vivienda y el importe a pagar por volver a escriturar es bastante elevado. Es obligatorio volver a hacer esta escritura y puedes orientarme cual sería el precio?
Muchas gracias
Hola Mari.
El concepto escriturar es muy amplio, pues lo importante no es la escritura sino el contenido de la misma; en tu caso es necesario una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal y cesión de superficie, rectificando la cabida de los pisos.
En cuanto al coste es más adecuado que os lo explique el Notario que vaya a firmar la escritura.
Saludos
Hola,
Me gustaría saber si los gastos de notaría varían en la compra-venta de un inmueble en función de que sea de un propietario o de dos, teniendo en cuenta que se hace en una sola escritura y aun cuando se emitan dos talones para el pago, uno por cada propietario vendedor. (no están en régimen de gananciales, ni son matrimonio).
Gracias por anticipado por su respuesta. Un saludo
Hola Jacinto.
En principio el número de vendedores no afecta al arancel salvo que la escritura tendrá una extensión levísimaente superior; en todo caso siempre es mejor preguntar en la Notaría en la que se vaya a firmar la escritura, pues puede haber datos que involuntariamente se estén omitiendo y que puedan afectar al coste.
Saludos
Si voy a comprar una casa de un valor aprox de $600,000 cuanto tendría que pagar por mi escrituracion
Hola Zully.
Si lees este post comprobarás que resulta imposible saberlo, pues una cosa es lo que pagarás al Notario, y otra el coste total de la operación (¿está sujeta a IVA o a ITP?, ?qué habéis pactado en relación a otros gastos?)
Acude con la documentación a la notaría más cercana donde te informarán gratuitamente.
Saludos
Me gustaría preguntarte cuanto cuesta una escritura de compraventa de un solar cuyo importe es de 3500€, incluyendo gastos de registro y liquidación de impuestos, vaya el precio final aproximado.. Muchas gracias
Creo que deberías de leer el post, por lo demás los impuestos dependen de las CCAA y los ayuntamientos, siendo que lo más fácil es que acudas a la notaría más cercana donde te informarán gratuitamente.
Saludos
Buenas noches,me gustaria saber a la hora de comprar una casa rural,quien me pyede asesorar mejor notario o abogado.Muchas gracias..
Hola Carmen.
Son asesoramientos diferentes, tu pregunta es igual que si me preguntas si para operarte es mejor un cirujano o un anestesista, y la respuesta es que obviamente ambos son necesarios.
Aquí la diferencia es que no tienes enfermedad alguna, y que puedes hacerlo por ti misma, pero piensa que estas invirtiendo un dinero y que toda ayuda es poca, por lo que no veas al notario o al abogado como gasto, sino como inversión.
Saludos
Tanto escribir y escribir, y no has dicho cuánto cuesta; tal y como dice el post.
Alucinante.
¿Qué duro es leer verdad Antonio? ¿Qué fácil es meterte con un empleado que ha dedicado gratuitamente su tiempo para darte una información que buscas gratis?
Libre soy, yo, mis empleados, y aquellos a los que invite a este blog, de escribir lo que me da la gana o lo que les da la gana; de hecho siendo el blog mío (para eso lo pago) libre soy de dar la información que me parezca oportuna, igual que libre eres tu de leer o de no volver.
Por lo demás, y si quieres respuestas sencillas a problemas complejos, mejor que un blog jurídico, puedes leer a TEO; o mejor, hacer tu las cosas con tus vastos conocimientos, o con tus agradables maneras, seguro que te irá mejor que leyendo este blog, al que por otra parte nadie te ha invitado.
Saludos
Hola, tengo una pregunta q no sé si me puede contestar.
Compre una vivienda hace 18 años y ahora quería pedir una hipoteca, peto resulta w mi vivienda tiene una buhardilla q no está declarada en el registro de la propiedad y el banco me pide que actualice los metros de la vivienda o no me pueden conceder la hipoteca
Que tengo quehacer para actualizar esos metros
Gracias de antemano y un cordial saludo
Hola Antonia.
Basta con que declares la obra nueva.
Saludos
Pero donde? Cómo? He de contratar un arquitecto? Es q me han dicho q tengo q contratarlo
Saludos
En la notaría más cercana te informarán gratuitamente, si te interesa tengo algo más de información en la web de mi despacho (que también es de acceso gratuito) https://www.franciscorosales.es/servicios-notariales/escritura-de-declaracion-de-obra-nueva/
Saludos
Hola, muy entretenido el artículo, me ha gustado. En mi caso, había oído que las escrituras y el ITP cuestan un buen dinero. El notario me dijo que no me asustara, pero que sí, que así es. Ahora mismo estoy esperando a que me llamen, una vez firmada la compraventa, para avisarme de cuándo estarán las escrituras, y me estaba preguntando si tengo que hacer algo en el Registro de la Propiedad. De momento, solamente tengo una copia de lo escrito en el acto de la compraventa ante notario, ¿debe llevarse al Registro o debo esperar a que me avisen cuando estén las escrituras?
Hola Buyer.
De entrada permíteme criticar a mi compañero, pues no creo correcto decir que alguien se debe o no de preocupar, sino que es más efectivo decir cual es la cifra, y que cada uno se asuste o no (dado que lo que para alguien es barato, puede resultar caro para otro)
La inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria, pero muy recomendable, dado que te proteges de embargos por deudas del vendedor, y evitas que este pueda vender a otra persona.
Para obtener la inscripción, deberás de presentar la copia de la escritura que te entregan en Notaría, junto al justificante del pago de impuestos.
Saludos
Bueno, debo decir que un momento después sí me concretaron la cifra, creo que él quería ser amable, aunque no resultara afortunada la frase.
En fin, de momento no tengo más que una copia de lo que se leyó en el momento, como te decía, y tampoco tengo justificante de pago de impuestos, así que supongo que no puedo hacer otra cosa que esperar.
Gracias,
Lo que debes hacer es llamar a la Noraría si e vas a encargar tu de la gestión (pago de impuestos y presentación en el Registro) para preguntar si tu copia está ya preparada (supongo que si).
En otro caso, esto es, si la Notaría se ha encargado de esas gestiones, aunque teóricamente la inscripción es en quince días hábiles desde que se presenta la escritura, normalmente suele acabar siendo un mes, pero estate tranquilo que te llamarán desde la Notaría (en todo caso, nada te impide llamarlos y aclarar cualquier duda)
Saludos
Buen día.. Disculpe quería saber como puedo saber cuanto se gasta en una escritura pública de un terreno que cuesta 7500 soles aquí en Perú. Por favor que derechos debo pagar yo y el vendedor? Pues pienso que se está aprovechando quien me vendió el terreno.. Me dijo hace un año atrás un precio para el notario ya lo pague y hasta ahora no me da respuestas.. Mas bien me cobra otro precio dice que es el 5% más del precio que compré. Quisiera asesorarme que pagos son esos.? Yo sola debo pagarlo o a medias con el vendedor?
Hola María.
Soy Notario español, por lo que desconozco la normativa de tu país.
Autorizo el comentario, por si algún compañero mío de Perú lo lee y quiere responderte.
Saludos
Hola Francisco estoy interesado en comprar un terreno rustico no urbano en un pueblo de murcia campos del río por un valor de 1600 euros el valor de dicha parcela en el catastro es de 160 euros la escritura en murcia me han dado un presupuesto de 300 euros lo veo excesivo pues en la comparación de la página de ocu me da solo 87 y pico euros lo que es ls escritura y poco más de 48 por registrarla y en esta notaria solo es la escritura sin registro ni nada. Es normal ese precio gracias de antemano. Francisco
Hola Antonio.
Ante todo no me gusta dar presupuestos por aquí; más me parece absurdo si están publicados los aranceles en el BOE consultar en otro sitio (aquí tienes un enlace a los aranceles https://www.franciscorosales.es/arancel-notarial/)
Lo que se corresponden con esos 87 y pico euros es el número 2 del arancel, más hay que añadir, copias, diligencias, suplidos y testimonios.
Saludos
Buenas tardes:
Ante todo enhorabuena por el blog.
Antes de llamarles telefónicamente, me gustaría un poco de asesoramiento previo.
Tenemos una parcela rural en un pueblo, heredada de nuestros padres. Sin escriturar, como pasa, supongo en muchísimas zonas rurales.
Ahora nos ha surgido la oportunidad de venderla, y entiendo que tendríamos que escriturarla, pero ahí va mi pregunta.
Cuales serían los trámites y qué papeles tendré que ir preparando?
Supongo que el coste/presupuesto de todo esto ya tendríamos que hablarlo por teléfono, es así?
Gracias
Hola Anabel.
Cabe tanto: tramitar un expediente denomino, como hacer la herencia, siendo la documentación necesaria diferente en uno y otro caso.
En vez de telefónicamente, mejor acude al despacho y te atenderé gustosamente.
Saludos
Nesecito ayuda queremos poner en venta la casa del año 80 y cuál es nuestra sorpresa que lo único que existe en el registro es la escritura del solar y la vivienda no aparece en el registro, pero si que en el ayuntamiento y catastro tiene ref.catastral. Como puedo hacer o donde debo ir primeramente para verificar que mi madre en su momento no fue a una notaría y la registró? Que pasos debo de suguir primero para saber si se escrituro y si no fue así donde y que debo hacer??
Hola María.
Si hablamos de un inmueble del año 80 y tu no recuerdas, casi cuarenta años después si otorgaste o no escritura, espero que entiendas que nadie va a acordarse.
El problema tiene fácil solución, y lo explico en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/
Saludos
Hola quisiera saber cuánto me costaría escriturar un terreno urbano de 187m en ampuero Cantabria
Hola Iñaki
Creo que deberías de leer el post antes de preguntar, sea como fuere, en la Notaría más cercana te informarán encantados.
Saludos
Hola buenos dias compre un terreno hace 10 años en fuensalida,toledo y puse una casa prefabricada y me gustaria saber si e puede poner en las escituras y su coste muchas gracias por su atencion
Hola Oscar
Quizás deberías de leer el post antes de hacer la consulta
Sea como fuere no hay problema en hacer la escritura, en cuanto al coste y requisitos, en la Notaría más cercana te informarán sin problema
Saludos
ola quiero comprar un solar con una casa que tiene unos 40 años está escrito en el registro de la propiedad pero no tiene escritura y es una zona no urbanizable se puede sacar la escritura y hacer una reforma a esa casa gracias
Hola Ángel
No hay problemas en comprar el solar y declarar la obra (la cuestión es quien declara la obra y corre con los gastos) en cuanto a cómo declarar la obra lo abordo en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/
Saludos
Hola, yo tenía hace años un solar que adquirí de los vienes menores del ayuntamiento, la situación es la siguiente, yo me construí mi vivienda poco a poco la cual comencé en el año 1989, y la he estado haciendo en cerca de 15 años. En su día saque mi licencia de obras y demás.. La cuestión es que yo me vine a vivir, sin aun estas terminada en el año 1995, y por la que hago la pregunta es porque no tengo escritura hecha de la casa, pero si del solar,,, Quisiera saber que tramites y papeleo hace falta, mas o menos, y si ocurre algo por no hacerla, ya que el solar si tiene escritura, …Claro y como no llevando unos cinco años viviendo la midieron y pasaron por el catastro para pagar el IBI…Gracias y un saludo
Ola Onésimo
Todo depende de si el Ayuntamiento te otorgó o no escritura (habría en su caso que hacerlo ahora) lo mejor es que acudas a la Notaría más cercana.
Por lo demás igual si lees el post, antes de preguntar, notas que nada tiene que ver la pregunta con su contenido.
Saludos