Mi casa no es mía porque no aparezco en la escritura, estoy casado en régimen de gananciales

¿Qué ocurre en el caso de que uno de los cónyuges haya comprado la casa un año antes del matrimonio? En mi caso mi padre es el que consta en escritura, pero es que llevan 23-24 años casados y la casa está reformada entera desde hace más de 10.

mi papa solo aparece en las escrituras lleva 23 años en unión libre con mi madre mi mama se a querido separar de el pero nos enteramos que el al ser el único que aparece en las escrituras es el que se queda con la casa quería saber que solución ahí ya que la casa se compro cuando ellos convivían y ahí un menor de edad de por medio.

Hola Francisco, una duda
¿Puede una persona casada en régimen de gananciales comprar la parte correspondiente a sus hermanos de un piso heredado, por el procedimiento de disolución de proindiviso, con carácter privativo de forma que sólo conste él en las escrituras? (la casa será vivienda habitual del matrimonio y se comprará a través de una hipoteca). Gracias.

Estando soltera me compre un piso que ha sido mi vivienda habitual desde entonces, con aplazamiento de su pago mediante hipoteca. Al poco tiempo me case con un señor divorciado que tenía contraída la obligación de pagar pensión compensatoria a su primera esposa. El régimen del matrimonio, muy a pesar mío, ha sido el de gananciales, dado que él se negó a hacer separación de bienes. La hipoteca la pagué yo, con mis ingresos entre otras cosas porque él con los pagos que tenía que hacer frente no podía afrontar ni la hipoteca ni otros gastos domésticos. Al cabo de casi 20 años mi marido se marchó de casa y nos divorciamos. En el convenio regulador se omitió toda referencia a la vivienda, excepto que era la habitual del matrimonio y que me quedaba asignada a mi para vivir con mis hijos. Ahora, unos años más tarde mi ex ha decidido volver a su ciudad de origen y me ha pedido un documento notarial en el que haga constar que el 50% de la vivienda es suya, porque se pagó la hipoteca durante el matrimonio, parece ser que porque quiere dejar testamento y de esta forma favorecer a su hija mayor. De entrada me he negado porque verdaderamente no es justo que nos desprotega a mis hijos y a mi cuando he sido yo la que he sostenido todas las cargas familiares. Es más ahora me planteo, aunque no venga al caso que por esa regla de tres que con mis ingresos he pagado al 50% con él la pensión compensatoria a su primera ex mujer -que incluso ha sido mayor que las mensualidades de la hipoteca-, aunque él me dice que no, que a esa pensión la ha pagado él con su dinero y la hipoteca con el de los dos… ¿Esto es así?

Hola Francisco
Con mi esposo queremos vender nuestro primer inmueble estando casados en sociedad conyugal.
Mi duda es que él aparece soltero en la escritura de la propiedad siendo que ya estaba casado para el momento de la firma de ésta.
Para vender, ¿Necesariamente se debe modificar el estado civil?, ¿se puede hacer la compraventa sin problema? o debo obligatorimente dar mi consentimiento para poder venderla?
Mi pregunta no es de gananciales, pero espero me pueda ayudar a aclarar nuestra gran duda.
De antemano muchas gracias.

Muchas gracias por la respuesta.
Sólo planteo la situación de que el falte antes que yo porque yo haría después de la compra un testamento en el que a el le dejaría todo, además de que por mis padres el no tiene problema y ya es un tema hablado y a parte de ellos no tengo más herederos. El tema es que el tiene un trabajo peligroso y no quiere que tenga problemas si a el le llegará a pasar algo (dios no lo quiera). Además de eso tiene un problema a causa de otra persona y en el caso de que pasara algo no querríamos tener problemas con nuestra casa
En relación a que nos separemos también la he considerado, por ello querría saber si se podría hacer algún tipo de contrato privado o algo para que se contemple ese caso. En el que se acuerde un 50% para cada uno.
Por lo que me explica, entiendo que para que nada sea ganancial (y entre en herencia u otros casos) tendríamos que casarnos en separacion de bienes ¿no?
Perdona por el relato pero quiero hacer lo mejor para los dos y por eso quiero contemplar todas las opciones.

Hola, muchas gracias por su artículo.
Le quiero hacer la siguiente pregunta,por si tiene la amabilidad de ayudarme.
Mis padres se compraron una vivienda hace 20 años en régimen de bienes gananciales por 8 millones de pesetas.A los meses de comprar la casa, mi madre falleció sin hacer testamento. Yo soy su única hija y por tanto, heredera universal. Mi padre actualmente sigue viviendo en esa casa.
Mi padre quiere vender esa casa. Se que necesita mi firma para poder vender, pero me dice que todo el dinero que saque por la venta del piso, le pertenece en exclusiva a él, pues él, durante todos estos años ha estado pagando la hipoteca (200 euros mensuales).
Yo entiendo que esto no es así, que de la venta de esa vivienda, el 50% es mío y que, en todo caso,le tendría que pagar a mi padre la mitad de la hipoteca que quede pendiente todavía más lo pagado durante estos 20 años por “mi mitad” . ¿ Estoy en lo cierto? ¿ aunque mi madre no hubiese firmado el contrato de préstamo hipotecario?
Mi padre quiere vender la casa por 120.000 euros.
60.000 euros serían mios y con ese dinero podría pagar lo que quede pendiente de hipoteca por mi mitad, más pagarle a mi padre lo que él ha estado pagando por mi mitad estos 20 años ( que imagino que me lo reclamará y está en su derecho de hacerlo)
¿ Es así o es todo para él? Gracias

Buenos días, quisiera hacer una consulta, mi hermana y su marido son extranjeros no residentes, viven en Argentina y quieren comprar una vivienda aquí, pero necesitan saber si es necesario que viajen los dos a España para firmar? Ellos están casados en régimen de gananciales. muchas gracias.

Estaba casado en gananciales pero no se había disuelto la sociedad. Si ahora pone su nombre al piso no quiero hacerme cargo yo, lo considero privativo.y claro está habría q sacar una nueva hipoteca….y entonces , se puede arreglar eso por notaría para q no entre yo?
Muchas gracias

Buenos dias, en mi familia la casa esta a nombre solo de mi madre ya que se la dejaron mis abuelos en herencia al morir antes de que mi madre se casase, entonces en las escrituras solo esta a nombre de mi madre la casa tendra unos 35 años. Para que tenga el 50% mi madre y el 50% mi padre que tendría que aportarla al matrimonio?’ y cual seria aproximadamente su coste, gracias

yo quiero saber,tengo una relacion en union libre mas o menos 20 años el quiere quiere comprar un apartamento para que no tenga problemas en mi vejez pero va a ser en compañia con su hija el me dijo que en usufructo entonces yo pregunto eso cuando yo muera mis hijos que no son los de el no recibirian nada o si?

Hola,

Acabo de comprar una casa junto con mi marido en régimen de gananciales. La mitad del dinero proviene de una donación que le han hecho a él. En el momento de hacer las escrituras no dijimos nada de esto y, por tanto, se ha tratado como si todo el importe hubiera procedido de gananciales. ¿Hay algún problema por qué esté así la escritura?. También es cierto, que, aunque igual no sé si sería fácil de probar, la otra mitad se podría considerar que era privativa mía, pues la tenía antes de casarnos.
Muchas gracias de antemano

buenos días, mi consulta me ha quedado parcialmente contestada una vez he leÍdo los post, pero tengo alguna duda que no consigo aclarar. Me he ido a vivir con mi pareja a su vivienda habitual (propiedad privativa de éste con hipoteca), desde q estoy con Él pagamos juntos la hipoteca, pero yo no tengo ninguna titulrlidad en el inmueble. Hemos pensado poner el piso a nombre de los dos, y para ello creemos q lo más sencillo sería casarnos (en régimen de gananciales) y que él hiciese una aportación a la Sdad de gananciales, hasta aquí creo que lo tengo claro, pero ¿que ocurre con la hipoteca?, puede él hacer una aportación a sdad gananciales de un inmueble hipotecado?, de ser posible ¿habría que modificar la titularidad de la hipoteca también?.
Creemos q es la mejor manera, ya que nuestra intención es que en caso de fallecimiento de uno de los cónyuges dejar en testamento al otro como usufructuario de la vivienda (para que resida en ella mientras viva), y evitar que los hijos de él pudiesen expulsarme de la vivienda (exigiendo la mitad que le correspondería de su padre).

muchas gracias

Ok gracias , por su respuesta y por su tiempo

Buenas tardes Don Francisco.
Tengo una consulta …
Hace 8 años mi marido y yo compramos una vivienda estando de solteros, dicha vivienda e hipoteca están a nombre de el, ya que él era quien trabajaba y demás. Hace 4 años que estamos casados en régimen ganancial, la hipoteca la pagamos los 2, la vivienda familiar es la que le comentó y tenemos 2 niños.
Al haber puesto él la vivienda a su nombre desde un principio, creo entender que seria un bien privativo y por los 4 años siguientes seria parte ganancial.
Mi pregunta es …
Si en unos años nos divorciamos, yo tendría derecho a quedarme con parte de la vivienda (ya que es bastante grande, y realmente son 2 viviendas en 1) o solo cabe la opción de que el me pague las cantidades de la hipoteca abonadas en dinero ganancial?
* la vivienda es bastante grande y prácticamente vendría siendo 2 en 1, por la división que tiene echa y demás. En caso de separación ami me gustaria quedarme con parte de la vivienda ya que durante todos estos años eh pagado hipoteca, reformas y demás y ah sido la vivienda habitual de mis hijos tb. Me gustaría que mi marido tuviese su parte y yo la mía. No me interesaría el dinero. En caso de divorcio yo podría solicitar lo que le comentó? o solo quedaría la opción de que el me abonará las cantidades en ganancial, ya que la vivienda es privativa?

Un saludo, muchas gracias!

Tenía un pregunta, se puede comprar una casa estando casado en gananciales. Pero especificar que se compra cada uno la parte indivisa. La pregunta va orientada por el beneficiarse del itp reducido, dado que si se pudiese comprar la parte indivisa cada conyuge podría beneficiarse de el, al cumplir su parte el maximo valor de compra. Gracias.

Gracias por contestar Francisco.

Entonces que me recomienda que haga? qué opciones tenemos? Vamos a casarnos en mayo próximo, del piso van a estar pagadas ya 3/4 partes del mismo en el momento que nos casemos, única y exclusivamente por mi, probado y demostrado ya que en esa cuenta solo estoy yo. A partir de entonces como se hara el reparto del piso? Deberíamos hacer separación de bienes, capitulaciones matrimoniales? Como y donde debo hacerlo? Mejor hablamos con un abogado? Ando un poco perdido la verdad.

muchas gracias

buen día, hace poco compre una casa con mi esposo (unión libre) la casa quedo a nombre de el por mutuo acuerdo, tenemos un bebe, el fue casado hace 11 años pero se divorcio sin hacer separación de bienes y quedo una niña de 10 años. en caso de que el o yo faltáramos como seria la separación de bienes, a la ex mujer le tocaría parte?

hlHola, gracias por el artículo. Hace 10 años que me divorcié. Estábamos en gananciales. Al disoverlo yo le doné a él la casa a cambio de que él me quitara de la hipoteca. Hace 5 años descubrí que seguía como deudora en esa hipoteca. Me puse muy a mi pesar en contacto con él y me dijo que el banco no le permitía quitarme. Creo que mintió. Ahora voy a volver a España, contratar un abogado e ir ha hablar con el banco. Crees que puedo conseguir por las buenas mi liberación? o al contrario cabría alguna manera de obligarle a aceptar las nuevas condiciones de su banco y liberarme. En la sentencia pone claramente que es su deber siempre que el acrredor esté de acuerdo. Yo estaba muy enferma en aquella época y tuvimos la misma abogada. Siento que se aprovecharon.

Hola. Podría aclararme un asunto?
Estoy casada en gananciales. Mi marido compro un piso cuando ya estábamos casados con la hipoteca, pero figura en la escritura como único propietario y soltero, el piso está registrado solo a su nombre (yo en aquel momento estaba en el extranjero y no era el residente de España, así que mi marido decidió comprar el piso así: haciendo papales de modo irregular). No tenemos ningunos problemas (no se trata ni de separación, ni de divorcio). Este piso es nuestra vivienda habitual, donde vivimos con nuestro hijo. La pregunta es: se puede arreglar el asunto con la documentación.? La situación actual me puede perjudicar en el futuro?
Gracias.
Nadia

Muchas gracias, Francisco.

Muchas gracias por su explicación . Desgraciadamente nadie , ni el notario ni el banco , me preguntaron por el régimen económico matrimonial , a la hora de firmar la escritura . Como nadie –y esto es peor — explica a los futuros cónyuges , a la hora del matrimonio , lo que son y que tienen derecho , a firmar capitulaciones matrimoniales .

El mal ya está hecho , pero debería ser una obligación legal , que en el juzgado donde se celebra el matrimonio , se advirtiera a los ” firmantes ” , de estas condiciones .

Hola Francisco

¿Cómo puedo añadir a mi pareja a la escritura de un piso que no se ha pagado? Está todo a mi nombre incluso la hipoteca.

¿Existe una tarifa por cambiar y registrar una nueva escritura?
No estamos casados.

Buenas tardes,

Muchas gracias por su atención. Es realmente interesante el Post.

Mi caso es un tanto complejo. Yo estoy casado sin haber hecho separación de bienes.

Mi mujer y mi cuñado quieren comprar una vivienda a mis suegros. Para ello van ha solicitar una hipoteca al banco.
¿Yo respondería en caso de impago de esa hipoteca?
¿Seria lo mismo que si yo entrase como titular del préstamo hipotecario?

En el banco exigen mi firma para formalizar la hipoteca pero yo no quiero entrar dentro de esa operación.
¿Tengo que firmar como cónyuge? ¿pero sin propiedad?

Un saludo.

te hago una pregunta estoy casado desde el año 1988 e el año 2006 compramos una vivienda con mi esposa y como yo estaba de viaje la puso a su nombre y la escribana la puso como soltera, en el año 2012 saco una hipoteca que estamos pagando siempre a su nombre si mi cosentimiento a que no se lo pidieron en caso que me quieran ejecutar la propiedad por falta de pago cosa que al dia de hoy no ocurre puedo inponerme a la ejecucion aclaro que vivimos jutos e la propiedad

Hola,
Mi marido y yo, casados en régimen de bienes gananciales, queremos pedir hipoteca para adquirir como vivienda habitual la casa en la que actualmente vivimos mediante alquiler con opción a compra. ¿Puede comprarla sólo uno de los cónyuges?¿Cómo afectaria una separación o divorcio?

mi pareja esta divorciandose. Ella compro una casa en eel prestamo hipotecario solo aparece el nombre de ella pero la ha pagado el durante estos 6 años pero no esta reflejado ella no queria vivir en la casa y se fue entonces nosotros nos vinimos a vivir a ella siempre con consentimiento aunque ahora quiere que nos marchemos tienen dos hijos uno trabajando y el otro ya no trabaja estudia pero tuvo contrato que termino hace unos meses
en la demanda de divorcio pone que el nunca le paso nada por los hijos siendo mentira pero al no poder demostrarlo todo se lo ha dado siempre en mano a peticion de ella, pide que una vez divorciados en un plazo de 5 dias se abandone la casa se que es un juez el que tiene que decidir todas las cosas pero por estar preparada para lo que venga
nosotros ahora tenemos un bebe vivimos aqui desde hace mas de 3 años y hemos estado pagando. en que situacion queda mi pareja?
Gracias de antemano un saludo

Cordiales saludos mi consulta y las gracias de antemano.
Mi padre cuando era viudo se compro un terreno lo cual construimos mi padre y mis hermanos y está a su nombre la escritura, años mas tarde se casó y ahora su esposa quiere el divorcio y exige la casa y mi indignacion es hasta que punto tiene derecho cuando que desde que se casaron no levantaron ni una piedra o sea no construyeron nada.
Pues la esposa de mi padre le hace sufrir no le da de comer y muchas otras cosas mas por que esta avanzado de edad, y nosotros queremos vender la casa y llevarnos a nuestro padre.
Bueno añadir que ambos no tienen hijos de por medio.

Buenos días Francisco !

Me gustaría saber cual es la situación de mi matrimonio en cuanto a la titularidad de nuestros bienes; nos hemos casado hace 2 años y ambos tenemos una propiedad (c/u) adquirida bastante antes de casarnos, por lo que son privativas de cada uno de nos. pero ambas propiedades tienen una deuda hipotecaria de 300.000 eu mas menos y para mayor coincidencia ese importe es mas menos el 50% del valor de cada una de los pisos, de momento con mi nómina hago frente a las dos hipotecas; hoy nos planteamos mancomunarlo todo a nombre de los dos de la manera mas económica.
cual seria la formula?
muchas gracias por su atencion Daniel.

Correcto!! es eso lo que queremos, pero no teníamos claro si se puede y como hacerlo, ya que por comentarios me han dicho que sería muy costoso.

Atte.

Hola buena estoy casada en separacion de viene compre una casa estando soltera y otra estando casada. Si cambiara la situacion a vienes gananciales.
Le corresponderia a mi marido las dos vivienda, que tenua en separacion de vienr o seria apartir lo que se comprara apartir de haber inscrito lo de viene gananciales. Saludos

Buenas tardes Francisco. Antes que nada le agradezco por la labor que desarrolla desde este blog, es de gran ayuda.

Mi consulta es la siguiente: Me casé en régimen de Gananciales, y anteriormente al matrimonio ya tenía un piso de propiedad. No obstante hicimos unas Capitulaciones Matrimoniales donde queda claro (más si cabe) que el piso es privativo mío. Tengo una hija de cinco años y quiero saber si, en caso de divorcio, si previamente nos vamos a vivir a otro sitio (con el correspondiente nuevo empadronamiento) podría reclamar el piso de mi propiedad por ser vivienda habitual o ya habría dejado de serlo porque la vivienda habitual sería la nueva que hemos alquilado y en la que viviríamos actualmente.

Si lo anterior es factible, entiendo que tampoco necesitaría su autorización para el caso de querer vender el piso de mi propiedad, pues evidentemente la vivienda habitual sería la que alquilamos. ¿Debería transcurrir un tiempo para hacer la venta, o ya desde el momento de empadronarnos en otro domicilio se consideraría válida la nueva vivienda habitual, liberándome así de las limitaciones iniciales?

Disculpe si no he sabido expresarme correctamente. Espero su respuesta, gracias.

Buenas tardes doctor excelente artículo, yo tengo una duda que creo que los múltiples comentarios me la han aclarado pero prefiero clarificarla.
Dos personas se casan en x año con el régimen de gananciales, adquieren una vivienda con hipoteca que a los 10 años de estarla pagando se divorcian, la ex cónyuge continua pagando dicho adeudo por 15 años más hasta su liquidación y escrituran a su nombre, la vivienda lógicamente forma parte de los bienes del matrimonio, mi pregunta es al momento de liquidar esa sociedad de gananciales y entregar al otro cónyuge la parte que le corresponde se toma el valor del bien al momento de adquirirse? o el valor que tenga al momento de efectuarse la liquidación?
Si el pago de la hipoteca se realizo en un total de 25 años y unicamente con dinero ganancial se pagaron 10 años, si no me fallan las cuentas, a esos 10 años le correspondería el 40% del valor del bien?
gracias!

Sr. Notario: pese a que en post muy interesante, indica que no se suele dar el caso de compras de viviviendas solo por un conyugue cuando están casados en gananciales. Y si se da es que no ha querido firmar una de las partes o se ha desentendido de ello.
Le puedo asegurar que en mi caso mi marido compro un apartamento sin conocerlo, ni donde, ni el día que lo compro. Me enteré tres meses después, cuando vino un recibo de comunidad pagado por banco de una vivienda con calle desconocida. Al preguntar pensando que era error del banco,…
Su respuesta fue que está en su derecho en comprar sin mi consentimiento y que no me preocupe es ganancial.
Efectivamente será ganancial pero es sólo él, quien aparece como titular en las escrituras y registro.
Los notarios podrían indagar antes de hacer una escritura, si no está el otro conyugue, en mi caso no estuve por desconocimiento y ocultación.

La de situaciones diferentes que hay… cuento un poco la mía. Hicimos nuestra vivienda habitual en un solar de mi pareja. Al ser terreno suyo pusimos la vivienda a su nombre para ahorrarnos papeleo y dinero pero la hipoteca la pusimos a nombre de los dos (30 añazos de hipoteca) Nos casamos al año de empezar a vivir allí nos casamos en régimen de gananciales. Seguimos juntos y felices y (pagando hipoteca claro) el día que firmamos la hipoteca el notario me explico que uno de los papeles que firmaba mi pareja era como una autorización a dejarme pagar aunque fuera suya la vivienda y que en el caso de que nuestra relación terminará el se quedaría la casa pero debería darme la mitad de lo pagado. Mi duda ahora es la siguiente: con el paso de los años además de hipoteca hemos hecho muchas cosas nuevas (hicimos lo básico para vivir en una planta con una hipoteca de actualmente 65mil euros. actualmente la casa, además de arreglos y mejoras tiene sótano y planta alta) y yo me pregunto, en el caso de divorcio sólo me perteneceria la mitad de lo pagado al banco o la mitad del valor actual de la mismo? y en el caso de fallecimiento: sería de mis hijos y mis suegros o pasaría a ser mia? porque según he leído por algún sitio sería a partes iguales para sus padres y mis hijos?

Hola ..mi marido compro el piso de soltero, hace tres años que nos casamos en gananciales y ahora hemos terminado de pagarlo. Hemos decidido venderlo para comprar otro y nos dicen que como el piso está a su nombre, lo tiene que vender él y con el dinero que saque del piso comprar también solo él por qué si no hacienda puede darnos mal. Y Si estamos en gananciales no podemos escriturar para los dos?

Buenas tardes

Estoy casada en gananciales desde hace 6 meses, la vivienda habitual es privativa de mi marido. La compró hace 10 años, con una hipoteca a 30 años. Tenemos un hijo en común.

Queremos hacer una aportación a gananciales de forma onerosa de esta vivienda, parte de forma retroactiva (no sé si está correctamente expresado) para proteger mis intereses ya que yo aporté dinero en reformas antes del matrimonio.

Otro dato es que se compró a un precio muy por encima del actual de mercado. Yo entiendo que para que la sociedad, en caso de liquidación, no le debiera a él nada tendría que acreditarse ahora que yo me hice cargo de la mitad del valor actual de la vivienda, contando con que lo que resta de la deuda es de los dos. Estoy en lo cierto?

El valor de la escritura es de 200.000. Al momento del matrimonio se debían 100.000 de hipoteca. Su valor de mercado es de 150.000. Mi aportación 30.000

Nosotros lo que queremos es que la casa sea de los dos a partes iguales sin pasar por una compraventa.

Muchísimas gracias de antemano. Es una gran ayuda

Perdón, que no me he despedido antes. Muchas gracias de antemano por sus aportaciones. Son de mucha ayuda. Saludos.

Hola Dº Francisco,
Comentarle un asunto un tanto peculiar.
Matrimonio con capitulaciones matrimoniales de separación de bienes, separados judicialmente pero posteriormente hubo reconciliación ratificada ante el juez.

Que después de la reconciliación bajo el régimen de separación de bienes se compra una vivienda en la que aparece en la escritura que están casado en régimen de gananciales y posteriormente se inscribe en el registro de la propiedad así. Ahora para la herencia tenemos esa problemática.
¿Qué me aconseja? ¿acudo al notario que otorgó la escritura con la inscripción de las capitulaciones matrimoniales en el Registro Civil para rectificar? y posteriormente en el Registro de la Propiedad ¿ cómo procedo?
Gracias

¿Qué le parece?
La separación de bienes decretada no se alterará, sin embargo, por la
reconciliación de los cónyuges (art. 1443 CC). La reconciliación no conlleva,
pues, una restauración del régimen económico anterior a la separación (por
ej., del régimen de gananciales). No obstante, a partir de la reconciliación, los
cónyuges pueden acordar en capitulaciones matrimoniales el régimen
económico que consideren oportuno; pueden pactar, así, que vuelvan a regir
las mismas reglas que antes de la separación de bienes, en cuyo caso, harán
constar en las capitulaciones los bienes que cada uno aporte de nuevo y se
considerarán éstos privativos, aunque, en todo o en parte, hubieren tenido
carácter ganancial antes de la liquidación practicada por causa de la
separación (art. 1444 CC). En esta última situación, y aunque se trate del
régimen existente en el momento de acordarse la separación legal, no se
tratará de reanudarlo, sino de establecerlo “ex novo” (GARCÍA CANTERO, G.:
“Comentario al artículo 84”, en AA.VV.: Comentarios al Código Civil y
Compilaciones Forales (dir. por M. Albaladejo), T. II, Edersa, Madrid, 1982, p.
291, nota al pie 8). En consecuencia, el efecto de la disolución del régimen de
gananciales por la sentencia o decreto firme de separación, o en virtud de la
escritura pública que formalicen el convenio regulador (art. 95 CC), se
mantiene incluso tras una posterior reconciliación entre las partes, sin
perjuicio de lo que pudieran pactar con posterioridad en capitulaciones. A
falta de este pacto, los cónyuges reconciliados estarán sujetos al régimen de
absoluta separación de bienes.

¿Cual es tu pregunta? Hola quisiera saber si me pueden orientar .. mi pareja y yo vamos a comprar vivienda nueva , estoy en el proyecto y reunimos la cuota inicial para el crédito no me puedo presentar con mi pareja por estar reportada en centrales de riesgo. Mi esposo se puede presentar solo al crédito hipotecario pero puede pedír q yo aparezca en escritura más en el crédito para q no afecte?? Nosotros estamos casados legalmente y tenemos 3 hijos.

Gracias

Buenas tardes Francisco,
Antes que nada muy agradecida por las aclaraciones de este post. Mi consulta es la siguiente.Estoy casada en régimen de gananciales, En estos momentos nos estamos divorciando y estamos con el reparto de los bienes. Tenemos una vivienda familiar y parte de dicha vivienda (un 33% aprox.)se pagó con el dinero obtenido por la venta de otra vivienda que era propiedad de mi marido, estando soltero, pero no se especificó en la escritura de la compra, es decir no se especifica importe privativo ninguno, es más la escritura dice “D…. y Dña .. compran la vivienda para su sociedad conyugal” Por el resto estamos pagando hipoteca aún. Tiempo después, él cobró una liquidación de su empresa y aprovechamos para comprar una segunda vivienda de veraneo, donde tampoco se especificó que se pagaba con dinero privativo.Él ahora pretende alegar que las compras de las dos viviendas se han hecho con dinero que él ha ganado, independiente de su salario. ¿es posible que su alegato sea viable y no entren en gananciales, salvo la parte de lo hipotecado de la primera?? Yo también trabajo y aporto a la sociedad.
Muchas gracias y un saludo.

Buenas tardes Francisco, tengo muchas dudas sobre la separación. Te contaré, mi esposo y yo llevamos mas de 14 años juntos sin estar casados y tenemos un hijo en comun de 10 años. Mi aún esposo tuvo una primera esposa o pareja nunca se casaron y tienen dos hijos. El detalle aquí es que mi esposo compro una casa pero no está a su nombre la puso a nombre de su tía, con el propósito de protegerse segun él despues de una experiencia vivida, cuando se separo de su primera mujer le quitaron su casa donde ellos vivian. Pero ahora que estamos teniendo muchos problemas en nuestra familia, quise pedirle de buena manera que nos deje la casa que él ha comprado dentro de nuestro matrimonio. Esto se lo he pedido a raíz de que sé perfectamente que me engaña con su primera mujer. No lo pido por mi sino por mi hijo, ya que con su anterior mujer les dejo una casa y un presupuesto economico cuando se separaron. En mi caso yo soy la que ha aportado más en esta relación matrimonial, debido a que en la escuela de mi hijo yo soy la que paga las colegiaturas, los materiales y los uniformes, así como la mdespensa que se tiene en casa. Él poco a invertido en esta familia de tres personas que lo integramos, mi hijo, mi aun esposo y yo. Él siempre me dice que aunque le meta abogados no lograré nada porque nada tiene a su nombre, y recientemente hace 3 meses adquirio un coche nuevo del cual no me comunico nada. Hace dos años yo me dedique a un proyecto con el cual yo sostenia la familia, despues de ese proyecto deje de percibir ganancias economica. Por otro lado que tan cierto es que cómo esposa o mujer puedo yo demandarlo por engaño o infidelidad y que me remunere economicamente, porque no es posible que él se libre tan tranquilamente de todo, cunado yo me dedique a él e inclusive aporte más que él en esta familia. Entonces que debería hacer o que hacer en este caso.

Buena tarde,
Vivo en unión libre pero no en unión marital de hecho, solo me fui a vivir con el chico, compre una casa con mis ahorros y tome un préstamo en el banco por 20 años la escritura de la casa esta a mi nombre, como todos los documentos la cuota del banco la descuentan de mi cuenta bancaria de ahorros, si yo me llegara a separar le toca parte de mi casa a el? hasta ahora he pagado unas cuotas pero no he llegado al año todavía falta muchooooooo para salir de la hipoteca

Hola,
mi marido y yo vamos a comprar un piso, el problema es que como yo ahora mismo no trabajo el banco le ha comentado a mi marido que lo mejor es que yo no aparezca ni en la hipoteca ni en la escritura. Esto es así? Q opciones tengo, ya q ahora no trabaje no quiere decir que no lo haga más adelante y aporte igual. Y la idea es q seamos dueños al 50%. Estamos casados en Cataluña

No entiendo que quiere decir con que lo mejor es reconocer la deuda que tendría mi marido frente a mi y a que consecuencias fiscales se refiere? Podría ser más especifico?
Gracias

Está claro que lo haré.
Gracias

Se esta equivocando conmigo, me insistieron a firmar un papel de visita despues de ver la casa sin indicarme en ningún momento sus comisiones de casi el 10%( que económicamente me resulta imposible abonar) si no, no lo hubiera visto con ellos, sin embargo el profesional que me puso en contacto con los propietarios, sus honorarios son accesibles para mi y se los hemos abonado.

buen día amigo. en mi caso hicimos una casa entre mi esposo y yo durante el concubinato, luego nos casamos. y ya tenemos 15 años juntos. pero ahora estamos en proceso de divorcio, y resulta que la casa nunca fue registrada solo teníamos el documento de compra y venta. y ahora mi pareja dice que la va a registrar a nombre de su mama. eso lo puedo hacer?? nosotros tenemos 2 hijos los cuales son menores de edad. ojala pudiera responder mi pregunta. muchas gracias.

Buenos días.
Expongo un poco mi caso, que resultará extraño, pero lamentablemente es cierto.
En 2016 estando casados en régimen ganancial, mi ahora ex-esposa compró un piso con dinero procedente de un finiquito de su trabajo, y lo escrituró diciendo que era soltera, es decir, a mi entender hizo falsedad de documento público. A mí me informó de la comprauna vez escriturado el piso.
Actualmente estamos en proceso de divorcio, con medidas provisionales a la espera del juicio definitivo, ella vive en nuestra vivienda habitual con nuestros hijo, este piso está en alquiller, y yo vivio de alquiler en una tercera casa.
Ella, en su demanda de divorcio, en 2017, escribe lo siguiente: “Igualmente, los cónyuges son propietarios de una vivienda en Madrid adquirida por compraventa en el año 2016, y aunque consta inscrita en el Registro de la Propiedad con carácter privativo de la esposa, esto es debido a un error del Notario que señaló en la escritura, en el estado civil de la actora, soltera, cuando en realidad la actora estaba casada y por tanto se adquirió la vivienda por la esposa para la sociedad de gananciales. Esta vivienda esté libre de cargas y actualmente esta arrendada y por dicho arriendo el matrimonio percibe una renta de a!quiler mensual de 900 €”.
Evidentemente, el notario no cometió ningún error, ella mintió.
Ahora, al no figurar yo ni en las escrituras ni en el contrato de alquiler, no puedo desalojar a los inquilinos para poder vivir yo, cosa que es necesaria en mi caso ya que no llego a fin de mes, puesto que actualmente pago hipoteca, pensión y alquiler de una tercera casa, y ella percibe íntegramente los rendimientos del alquiler sin yo percibir un euro, aunque me correspondería la mitad.
¿Como podría hacer que mi nombre figure en las escrituras? Anticipo que la opción de que ambos vayamos juntos a la notaría para cambiarlo es imposible. ¿Puedo denunciar a mi exmujer por falsedad en documento público pidiendo indemnización por daños y perjuicios? ¿Puedo pedir cambiarlo en el juicio del divorcio o he de inicial el proceso de liquidación de ganaciales?
Muchas gracias

Hola Francisco,
Estoy un poco perdida y no se si me puedes ayudar.Mi marido ha pedido un préstamo al banco para un coche, en el cual el banco me obliga a meterme en el préstamo alegando éste que al estar casados es obligatorio .Quería saber si eso es cierto.Gracias de antemano.Comentar también que nosotros tenemos separación de bienes.
Gracas de antemano

buenos dias Francisco
y muchas gracias por su tiempo
Mi marido y yo nos casamos en regimen de separacion de bienes, ya que teneiamos un piso cada uno antes de casarnos y a dia de hoy, estamos pagando cada uno el suyo (que tenemos cuentas bancarias separadas) …a pesar que vivimos en la vivienda de él
ahora, los pisos se alquilaran estamos planteandonos comprar una casa
el cobra 2800 € y yo 1000 € (con jornada reducida por cuidado de hijos)
la duda es que dice que el pagaria la hipoteca completa de la nueva casa y aun asi le quedaria el mismo dinero que yo aporto para aportar el tambien
Yo le digo que la casa deberia ir a nombre de los dos, y el me dice que como el paga la hipoteca intrega que no deberia ser asi
Desde luego yo tengo mis dudas. Tenemos separacion de bienes, se que yo no pagaria la cuota mensual, pero en la casa hay otros gastos ….
muchas gracias otra vez

Hola, felicitarle por su blog lo primero y por su paciencia después.

Estoy casado en régimen de separación de bienes ( el standard, nos trata a los dos por igual ) y tenemos hijos.Queremos seguir en el mismo régimen y comprar una finca de importe menor a 20000 Eur. , pero participada por los dos , yo con un 25% y ella con un 75%.La finca es rústica y no tiene interés urbanístico por nuestra parte.

Ella es la que dispone del dinero total de la compra, no hace falta pedir préstamo.
Tenemos una cuenta en común que abrimos justo después de casarnos, donde cada uno aportamos el 50 % desde nuestras cuentas individuales el dinero necesario para los gastos conjuntos de toda la familia .

El caso es que yo no dispongo del dinero para poder pagar ese 25% que va a constar como mío.
Y pensamos que ella transfiera el 50% del importe total a la cuenta en común ( somos los dos titulares ), y desde esa cuenta pagar la mitad de la finca y pagar ella la otra mitad desde su cuenta individual. Queremos que en la escritura conste que un cuarto de la finca es de mi propiedad y tres cuartos de ella.

¿Es esta la mejor forma de hacerlo dadas nuestras circunstancias ?

Quiero que en la escritura conste una cláusula conforme el que tenga la mayoría de la propiedad , mi mujer, pueda vender cuando quiera y al precio que quiera la propiedad sin necesitar mi consentimiento.¿ Se puede , es eficaz ?

Por otro lado , si nos enfadamos, quiero que ella quede cubierta, ¿ Debo para ello hacer un contrato privado donde reconozco que le debo la cuarta parte, o decir que es un préstamo a interés cero que ella me hace ? ¿ Debo reflejarlo en la escritura ?

Quiero que la trate a ella como me gustaría que me tratase a mi si la situación fuese al revés, y lo más justa para ambos intervinientes, tal y como veo que procura hacer.

Muchas gracias por su dedicación.

Hola Enrique,

Muchas gracias por su artículo.

Mi pareja y yo queremos comprar un terreno y construir una casa. Él no tiene ahorros. Me gustaría saber si puedo comprar yo el terreno , poniéndolo sólo a mi nombre y posteriormente pedir la hipoteca juntos y poner la vivienda al 50 %.

Muchas gracias

Hola tengo una pregunta si me podria ayudar en una duda que tengo mi esposo y yo ase 23 anos conpramos una casa cuando nos casamos al firmar los papeles yo no trabajaba y no tenia ingresos ni papeles legalisados en usa por lo tanto yo no pude estar en el titulo de la casa y en ese tiempo estabamos enpensando y al ano yo recibi mi legalisacion pero al firmar no pude estar en las escrituras y mi suegra ayudo creoo ami esposo con su prueba de ingresos para conprarla por que no podia estar yo en el titulo y en mi lugar mio la casa fue puesta a nombre de mi esposo y c omo segundo dueno a ella pero yo y mi esposo trabajamos hasta el dia de hoy para poder pagarla uvo algunos problemas con mi suegra y yo me tuve que salir de la casa pues nosotros con el tiempo pudimos adquirir otra vivienda pero ella sigue alli y nosotros pagando la casa mi pregunta es que derecho tengo yo sobre esa casa puesto que mi esposo fue a un notario donde mi suegra firmo un papel diciendo que ella nos ayudo a nosotros para poder adquirirla pero en las escrituras ella aparese como duena que me aconseja aser

Hola, tengo una duda, si en la escritura de compraventa aparece el esposo con nombre y luego indican «y esposa» sin especificar el nombre, cual es la situación de la esposa? Qué hay que hacer? En el catastro figura el esposo como propietario al 100%. Gracias!

Buenos dias.
Le comento mi duda, para ver si puede darle solución.
Se trata de una vivienda comprada al cincuenta por cien por, así consta en escritura publica de compraventa, compartiendo en ese momento un estado civil los dos miembros Solteros.
Posteriormente se casan y pasan a constituir un régimen de gananciales, donde continúan pagando la hipoteca y desarrollando su relación.
En la actualidad deciden separarse y poner fin a su vincula y pasar a firmar un convenio regulador donde se procede a liquidar la sociedad de gananciales. Al estar la vivienda registrada desde su inicio como solteros y no como casados con régimen ganancial, creo recordar que el lapso es de unos dos años entre la compra y la constitución del matrimonio, mi pregunta es:
a la hora de liquidar la sociedad el notario no quiere protocolizar el acto al no estar de acuerdo con la forma de constitución de la hipoteca al señalar que el estado civil de los mismos es de solteros en la compraventa, como se puede subsanar para que se incluya en el registro, y si es necesario pagar algún tipo de impuesto o como lo ve usted?
Muchas gracias por su ayuda. Un cordial saludo

Muchas gracias por la rapida contestación,

La vivienda era propiedad de mi mujer antes de que nos conocieramos y nos casaramos, entendiendo con esto que es un bien privativo de mi mujer hasta que se formo el matrimonio formando asi la sociedad de bienes gananciales. Despues del matrimonio sigue siendo un bien privativo pero en este caso las aportaciones posteriores al matrimonio se hacen en bienes ganaciales (aunque se pagen las letras de la hipoteca desde una cuenta bancaria en la que solo esta ella de titular). Así lo entiendo yo.

La duda es al escriturar ahora otra hipoteca y compraventa en la cual estamos los dos en bienes gananciales y estando la vivienda de ella de soltera como un bien privativo.

Aun así preguntaremos al notario que nos ha comentado el promotor que es donde se firmará las escrituras.

Muchas gracias,
Un saludo.

Hola Francisco ! Mi padre y mi madre compraron una vivienda propiedad del ayuntamiento con un contrato de arrendamiento en principio que una vez pagada se haría propiedad ..resulta que mi padre y mi madre llevan 27 divorciados y mi padre tenía el uso y disfrute de la vivienda ..la vivienda nunca se escrituró y aora mi madre después del fallecimiento de mi padre ella está reclamando al ayuntamiento la titularidad. De este piso habiendo el dejado testamento a favor de los hijos …eso se puede hacer ?

Buenos días Don Francisco quería consultarle una duda.

Mi mujer y yo estamos pensando en divorciarnos. Tenemos una casa inscrita en el Registro de la Propiedad. Está adquisición fue producto de una permuta por un piso en el extranjero. En la misma escritura de permuta se refleja que el piso en el extranjero fue comprado en gananciales también y que es propiedad de ámbos.

Mi mujer sostiene que la casa debería ser para ella porque el piso del extranjero en realidad fue comprado con el dinero de sus padres (esto es cierto pero se suponía que era un regalo para el matrimonio en la misma medida que mis padres nos ayudaron con dinero efectivo)

Tendría ella razón en este caso

buenos dias,
yo tengo una duda y no sé si usted podría ayudarme,
mi marido y yo somos de nacionalidad marroqui y hemos comprado una casa recientemente, pero aun no hemos firmado. el préstamo lo ha cogido sólo mi marido ya que el banco le ha dicho ” que es mejor no meter la nómina de tu mujer también en caso de embargos” por lo que sólo figura él en la hipoteca. yo desde el principio le he dejado claro que quiero figurar en la escritura como propietaria tambien más que nada porque yo tambien pago la casa. pero el banco dice que yo solo voy a figurar como que le autorizo a que compre la casa y no como propietaria también. mi pregunta es esto posible? tengo que figurar en el préstamo para poder figurar en la escritura.
nota: estamos casados pero por el consulado de marruecos pero está registrado en españa , por lo que no sé si es por bienes gananciales o separación de bienes.

Hola, buenas tardes le agradecería mucho si me ayudara con unas dudas que tengo, pues bien mi esposo pacto de palabra con su padre la venta de el terreno en el que vivimos asta el día de hoy , en ese tiempo él era soltero y le dió una cantidad mínima para la iniciaciónn del trato, cuando todavía éramos novios desidimos tener una hija en el transcurso del embarazo el él empezó a contruir está casa para meternos a vivir siendo su padre quien se encargó de hacerla con dinero de mi esposo quién le depositaba lo que se Hiba necesitando su papá nunca quiso darle papel del trato que tenían, hace tres años que nos vinimos a vivir a esta casa y mi esposo esmpeso a depositarle a la cuenta de su papá ,total la casa es nuestra y le metimos dinero al terreno ,el señor el día de ayer le dijo que no había trato ya que la casa donde estamos es nuestra y que nadie nos corre pero no nos quiere dar papeles y el demás del resto del terreno nos lo quiere quitar el trato a palabra eran los 260 m cuadrados y ahora dise que solo son 115 que puedo hacer hace dos años y medio estoy casada por vienes mancomunados

Dr. Buen día; una consulta. Si la propiedad fue comprada cuando era soltero; pero ya casado juntos decidieron cancelar la totalidad de la hipoteca, cómo es la inscripción del levantamiento de hipoteca? Porque solicitaron la copia del DNI de ambos cuando preguntaron si figuraba casado en el DNI pero en el documento de nos entregaron solo figuraba el nombre de él. Realmente la propiedad de quien es? Cómo es para registrar la cancelación y levantamiento de hipoteca? Seguirá figurando solo a su nombre pese a que se pagó todas las cuotas al banco durante el matrimonio? Que puedo hacer

Muy buenas tardes,

Primero de todo darle las gracias por su artículo tan bien explicado y aclaratorio. Y gracias por tomarse la molestia de leer y responder los comentarios y dudas.
Me gustaría poderle hacer una consulta. Soy española residente en el extranjero hace bastantes años, y en un mes me vuelvo a España con mi familia (mi marido extranjero, pero con nuestro matrimonio inscrito en consulado y libro de familia español) y vamos a comprar una casa en España. Estamos casados con gananciales y yo tenía pensado comprar la casa sola, porque él aún no tiene la documentación española -tarjeta comunitaria- ya que hemos residido siempre en el extranjero. El tema es que a la hora del pago tenemos pensado pagarla con la venta de nuestra casa de aquí, pero dado que ya nos íbamos yo cerré mi cuenta bancaria, y no tengo ninguna cuenta (ni aquí ni en España) a mi nombre. La duda es si se podría pagar el 10% del contrato de arras haciendo transferencia desde la cuenta que está a nombre de mi marido, o es imperativo que sea una cuenta a mi nombre. Sobre todo es para el 10% del contrato de arras. Porque el pago final lo hago ya desde España con una cuenta que abra a mi nombre.

Disculpe el discurso que he soltado para poner en contexto mi consulta, agradezco su tiempo y aclaración. Un muy cordial saludo,

María