Como desayunamos y cómo firmamos una hipoteca

Tuve el otro día el gran privilegio de poder impartir unas clases prácticas en la Universidad Pablo Olavide, por invitación de mi compañero Francisco Aranguren, quien me planteó el reto de que explicar cómo hay que acudir a una Notaría para firmar un préstamo hipotecario, y qué es un
Interés negativo en préstamos y cláusula suelo

Interés negativo en préstamos y cláusula suelo

Es cada vez más típico en las escrituras de préstamo hipotecario con interés variable, que se fije, de una u otra forma que el tipo de interés no será nunca inferior al 0%, lo cual planteó hace unos días un encendido debate en twitter sobre si nos encontramos ante una cláusula suelo y

La compraventa con subrogación de hipoteca

Habiendo tratado en este blog el contrato privado de compraventa, el contrato de arras, el contrato de reserva de vivienda, y la venta con pacto de reserva de dominio, toca hablar de la compra con subrogación de hipoteca. En gran medida lo de la subrogación de la hipoteca es una aplic
Notario Francisco Rosales de Salamanca

Cómo abaratar la cancelación de hipoteca

La anterior entrada de este blog, por su densidad y tecnicismo, me obliga a hacer una nueva, mucho más ágil y fácil de leer para explicar una novedad de la ley de jurisdicción voluntaria y que permite abaratar y agilizar extraordinariamente la cancelación de una hipoteca. Ha pasado mu

¿Debe el banco devolverme lo cobrado por la cláusula suelo?

La famosa sentencia del Tribunal Supremo de 9 de Mayo de 2.013, produjo una auténtica revolución jurídica y social al declarar abusivas las cláusulas suelo de numerosas entidades de crédito, mucho se ha escrito (y no todo muy correcto desde el punto de vista jurídico) sobre el tema, p

Cláusula suelo y diseño gráfico notarial

La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 8 de Septiembre de 2014, vuelve nuevamente sobre las cláusulas suelo, y al igual que ya lo hizo la sentencia de 9 de Mayo de 2013, han hecho que más de uno tenga la brillante idea de convertir a los Notarios en diseñadores gráficos. Con es

¿Qué es una hipoteca?

Sorprende extraordinariamente las poquísimas personas que entran en mi despacho y saben verdaderamente lo que es una hipoteca. Los Notarios somos unos señores muy aburridos, o al menos esa es la sensación que tengo, sin embargo hay que tener en cuenta que resulta difícil explicar el m
Notario Francisco Rosales de Salamanca

Las cláusulas hipotecarias y su “tormentoso” acceso al Registro

 ESTA ENTRADA ES LA SEGUNDA APORTACIÓN A ESTE BLOG DE UN BUEN AMIGO TWITERO, QUE PREFIERE MANTENER SU IDENTIDAD ANÓNIMA BAJO EL PSEUDÓNIMO @ostinus77 (aquí encontrará su primera aportación) Me lanzo a escribir este sinuoso post animado por la buena acogida que ya tuviera el primero (p

La posición del Notario frente al deudor en la ejecución extrajudicial de hipoteca

Habiendo explicado qué es en verdad el proceso de ejecución extrajudicial de hipoteca y su legalidad, evidentemente desde mi punto de vista, creo que hay que abordar un poco más cual entiendo que ha de ser la posición del Notario frente al deudor en el proceso extrajudicial de ejecuci
Legalidad de la ejecución extrajudicial de hipoteca

La legalidad del procedimiento extrajudicial de ejecución de la hipoteca

La legalidad del procedimiento extrajudicial de ejecución de la hipoteca se plantea por dos motivos El tema de su adecuación a la Constitución Española El tema de su adecuación a la normativa protectora de consumidores y usuarios   El problema de la constitucionalidad del proceso de e

Qué es en verdad la ejecución extrajudicial de la hipoteca

Pocas personas saben qué es en verdad la ejecución extrajudicial de la hipoteca, por lo que habrá que empezar dando una explicación clásica del tema, aunque la realidad dista mucho de ser la que viene en los libros jurídicos y la que la gran mayoría de los ciudadanos creen conocer. La

Hipotecas: Límites en comisiones, intereses de demora, y pactos de vencimiento anticipado

En materia de protección de consumidores y usuarios, como en tantas materias, nos encontramos ante una normativa y jurisprudencia dispersa y en ocasiones contradictoria, siendo el préstamo hipotecario un ejemplo más de esta amalgama de normas, sentencias y resoluciones. Me resulta pro